[摘要] 无论具有代表性的 写字楼，还是竞争日趋白热化的零售物业，今年成都的商业地产都将迎来规模 的放量期。加之商业物业现有的600万平方米存量，2012年的成都商业市场，竞争在所难免。
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太平戴维斯日前发布《2011中国房地产市场回顾及2012年展望报告》(以下简称“报告”)指出，成都写字楼 率连续三年超过8%，高于北京、上海、广州、深圳，位居监测的五大城市榜首。
值 得一提的是，在此次报告中， 太平戴维斯把成都写字楼市场与一线城市对比监测。DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙就曾提出：“和一线城市相 比，成都的发展 和活跃度并不差，我们已把成都纳入一线城市来监测。”高力国际成都公司的蔡孟颐也表示，成都作为中国西部的 城市，吸引了越来越多世 界级企业的入驻，其商务 环境在软件和硬件上都在积极朝一线城市靠拢。由此可见，成都写字楼市场正在朝着一线城市的发展水平迈进在业内早有共识。
成都写字楼2011年 率
位列
报 告分析，自2011年年初至今，北京、上海、成都等城市的写字楼市场增长迅猛。北京写字楼市场供应在未来几年将面临较大短缺，而空置率目前处于历史低位， 租金上涨是必然趋势；上海在去年就已经历了需求跑赢供应的情况，预计来年租金仍会维持升势；成都写字楼 达8%以上，连续三年位居榜首。预计 2012年全年北京写字楼租金将上涨20%，上海写字楼租金上涨12.5%，成都写字楼租金上涨0.5%。“太平戴维斯对成都写字楼 率的统计数据 与我们的统计数据基本一致，成都这几年一直保持在8%以上。”蔡孟颐表示，目前成都写字楼市场的发展相对健康，未来 率仍将保持在一个相对高位。
新 港地产在《2011成都写字楼市场分析报告》中也指出：2011年成都写字楼市场在供应井喷的同时，销售整体表现平稳，价格继续保持了平稳上涨之势，但增 速有所放缓，销售均价为每平方米10496元，环比上升8.18%；在租赁方面，继续保持良好的发展态势， 写字楼的租金持续上涨，每平方米平均租金为 107.46元，环比增长7.74%；空置率为21.72%，环比下降1.32%。
但同时，新港地产预计2012年销售市场将面临挑战，多个写字楼项目集中交付也将对租赁市场形成一定的压力。租金虽然还将上涨，但预计空间会减小，空置率将会出现攀升。
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