[摘要] 当市场在沉寂一段时间后迎来了大量的购房需求，楼市会出现怎样的结果？那就是成交量的上升。据伟业地产提供的数据，2月份的天津住宅市场成交量连续4周上扬。其中新建商品房成交量为42.8%，环比涨幅更是高达97%。
当市场在沉寂一段时间后迎来了大量的购房需求，楼市会出现怎样的结果？那就是成交量的上升。据伟业地产提供的数据，2月份的天津住宅市场成交量连续4周上扬。其中新建商品房成交量为42.8%，环比涨幅更是高达97%。
数据分析
2月成交量稳步回升
据伟业地产提供的数据显示，2月天津新建商品房住宅供应面积为47万平方米，成交面积35万平方米，供需比为1.3:1。伟业地产相关负责人指出，从数据上来看，2月楼市成交面积环比增长了119%，成交量呈整体回升态势。世联地产相关人员也确认了2月出现成交回暖。尤其在2月份下旬，银行对 置业者执行贷款基准利率，这进一步促进了市场购房需求量的回升。
业内人士 晓鹏认为，鉴于楼市变化的规律，部分改善型人群在春节过后，开始选择出手置业。2月份部分 住宅市场就开始消化前一时期积累的改善型需求。同时，随着首套房贷款政策的放松以及开发商密集低价推盘，大量刚需人群的居住诉求也得到了一定程度的释放，众多主打小户型的楼盘项目受到了刚需人群的青睐。总的来说,在楼市成交量回暖的情况下，无论是 置业者还是 改善者，都得到了释放居住需求的机会。
现场直击
刚需 改善 买房人络绎不绝
上周六，记者在某售楼处现场看到，售楼处沙盘旁围满了看房的人，而此时该项目才开盘两周，沙发区已经有很多组客户准备签订意向合同，几乎没有置业顾问有精力来答理记者。记者注意到，该项目推出了17-30平方米精装小户型，在不赠送面积的条件下套均面积仅为6.6平方米，显然受到了年轻购房者的 青睐。该项目相关负责人告诉记者，精装小户型总价低、拎包即住的特点 受青年置业者的追捧，即使房子单价超过10000元/平方米，2月份该项目还是成交了上百套。
此外，记者在走访另一项目时发现，该项目在2月份主推高层、洋房、别墅等多种业态，目前蓄客情况 好， 是97平方米两室两厅和三室一厅户型的高层户型，已经有29组客户签订了购买合同。该项目置业顾问告诉记者，项目自推出以来，高层房源的起价就仅为6000多元/平方米，以低价策略在吸引客户群。“而该房源的 终成交均价往往都在7000多元/平方米左右，开发商成功实现了‘低开高走’的定价策略。”
业界点评
市场回暖是否提前发力
当然市场也并非完全乐观，记者从相关部门了解到，某些区域的部分楼盘项目就一直处于销售停滞的状态，甚至连广告宣传都停了。2月成交量的回升是否意味着楼市进入了春天，还有待市场进一步检验。
合富辉煌市场部研究总监任炯认为，2011年全年市场低迷，紧缩的银根更影响了大部分开发企业的资金流动。2012年春节过后，楼市调控政策的微调给房地产市场增加了一些信心，也使市场对未来政策放松的预期开始增强。在这样的背景下，许多开发商开始加强了促销手段，许多房源的价格接近了购房者预期的心理底线，所以市场也就催生出了2月份的成交局面。
“当然，仅凭一个月的成交数据就断言楼市已经回暖，还有些为时尚早。”任炯表示，冰封期后的悄然回暖只是市场发展走势中较为正常的一个面，如果开发商在此时不能清楚认识市场趋势，将很大程度影响到此轮“小阳春”到底能走多远。
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