[摘要] 站在楼市新的十字路口，一切皆有可能。在调控未见放松、对未来预期不看好以及城市经济不断增长等多重作用下，一些有能力“转型”的大型房企纷纷从住宅市场的“风口浪尖”中撤出，继而向商业地产领域大踏步进军，楼市新的变局也正是在这样一场潜移默化的“成长史”中呼之欲出。
站在楼市新的十字路口，一切皆有可能。在调控未见放松、对未来预期不看好以及城市经济不断增长等多重作用下，一些有能力“转型”的大型房企纷纷从住宅市场的“风口浪尖”中撤出，继而向商业地产领域大踏步进军，楼市新的变局也正是在这样一场潜移默化的“成长史”中呼之欲出。
据统计资料显示，全球增长速度排名前十的大城市全部位于中国。由于意识到中国城市的巨大 ，仲量联行对中国的50个具有巨大 的城市进行了排名，其经济增长被认为会在未来十年内占到全球经济增长总值的12%，根据调查，这些城市正在进行规模 的城市开发和现代化建设，而这一转型正在创造出 巨大的商业地产 机会，其中，天津仅位于重庆之后，在榜单中排名第二，领先于成都、武汉、长春、大连、哈尔滨、昆明、沈阳、青岛等城市。
业内人士分析认为，“十二五”期间，环渤海地区作为中国经济增长潜在的第三极正在国务院的案头上占据着重要位置，而天津作为环渤海地区的头雁，更是被普遍寄予了厚望。尽管面临着中国房地产市场宏观调控的局面， 然而，“80年代看深圳，90年代看上海，未来30年看天津”的经济发展预言也正在逐步兑现。
“中国经济增长还会持续很长一段时间，中国的经济正在转型，消费的增长将会带来商业的繁荣，这是一个大的趋势，我们看好这个市场，也会因此创造更多的机会”。嘉德置地集团 运营官、凯德中国常务委员会副主席林明彦在接受记者采访时认为，随着中国经济步入转型期以及城市运营的风起云涌，地方政府对现代服务业和 商务综合集群的强烈需求，目前，城市综合体形态正日益成为各地方争相纳聘的“良婿”。对于天津市场而言，过往单一的住宅或商业项目也很难再获得青睐，城市综合体具有地标性建筑意义，还能有效地提高区域内消费、税收及就业。
具体到市场来看，“你方唱罢我登场”，这句话用来形容近一两年天津商业地产项目的入市境况是再恰当不过了。从市内六区到滨海新区，从小白楼、南京路到新西站、津滨大道，从城市综合体再到Shopping Mall,一大批新的商业项目正在新老商圈中不断涌现，无论是传统区域还是新兴板块，津城商业地产仿佛迎来了一场“选美盛事”，各方“佳丽”正凭借着各自不同的特色和 轮番登台，准备一较高下。
太平戴维斯天津公司市场研究部 经理 朋分析认为，2012年天津市区中 商业项目的新增供应大约在53.5万平方米左右，主要包括商业面积达23.5万平方米的银河购物 与商业面积达30万平方米的红星国际广场；另一方面，滨海新区商业市场也有望迎来一个新的“春天”，随着滨海新区 商务区的逐渐形成，一些新的大型商业地产项目将陆续入市，其中包含 写字楼、服务型 、综合体等多种业态，预计三年后将会逐渐形成以中 路线为定位的响螺湾和于家堡商圈，其总建筑面积将超过100万平方米。 朋表示，蓬勃发展的地区经济带动了 和人均收入的增长，这将成为天津市零售物业市场未来增长的主要推动力，而随着天津环城四区基础设施建设的逐步完善，非传统区域也将形成许多新兴商圈，零售商也将越来越关注这些充满机会的区域。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
