[摘要] 买还是不买？每到新年伊始，类似的话题总是让购房者备受纠结。而对于2012年这个特殊的年份，这一难题回答起来更为困难。一方面，调控政策继续坚持的定调使得楼市看不出政策放松的信号，另一方面，经历一年多的调整，北京一些区域的房价已经出现松动下降的迹象，销售人员的热情似乎也让看房者难以抵挡。
买还是不买？每到新年伊始，类似的话题总是让购房者备受纠结。而对于2012年这个特殊的年份，这一难题回答起来更为困难。一方面，调控政策继续坚持的定调使得楼市看不出政策放松的信号，另一方面，经历一年多的调整，北京一些区域的房价已经出现松动下降的迹象，销售人员的热情似乎也让看房者难以抵挡。为此，业内专家、宏观经济学者等 人士通过对今年宏观经济与房地产形势的研判，为购房者买房提供借鉴。
反对派
清华大学中国与 经济研究 研究员袁钢明：今年不适合买房
2012年将是中国经济 复杂的一年，国际上信贷危机、美国经济复苏的下滑和 贸易规模缩小，可以说国内外宏观经济形势出现了增长下滑的情况，中国的出口增长速度也在下降。因此，今年中国的经济压力较大。但是，在今年要保持经济健康稳定发展，不会从大项目的支持，而应该更加广泛的、基础性的来支持中小企业。
首先国家从加大对小微企业的财税支持、协调存款准备金率等政策入手，虽然对楼市调控可能会有微调，但主要是针对 置业的政策优化而非放松，对于房地产调控大的方向肯定还会坚持。此外，当前房价的调整幅度与民众对合理价格还有心理落差，也没有达到去泡沫化的水平，因此，房地产调控不会在一两年之内草草收场，今年不是买房 时间点。
社科院工业经济研究所 与市场研究室主任曹建海：不建议今年买房
我个人认为房价还有很大的回落空间，如果今年的房价不下调30%以上是不适合出手的，虽然建议购房者不要抱着投机的心态去买房，但是如果房价下跌幅度过大的话，购房者在心理上也是难以承受的，所以我建议在房价下调到30%左右的时候即可出手，这样的话，房价即使再下落也不会下落太多。做出这个判断的依据是，首先调控不会在今年放松，今年6月底前还将实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网，这会巩固调控成效。其次，开发商的资金链不容乐观，不少房企是靠高利贷生存。
中庸派
我爱我家控股公司副总裁胡景晖：今年买到合适房源的机会较大
今年房地产调控的大方向仍然不变，但从年初释放的首套房贷回归基准利率、满足 购房家庭贷款要求等新内容来看，政策正在进行差别化微调，向 置业人群倾斜。此外，对于合理的改善需求，未来也可能通过改善识别判定标准、税费减免等途径进行适度放开，在保证供大于求整体格局的背景下，进行简单释放。
市场方面，与去年全年"前喜后忧"的成交格局不同的是，今年全年将呈现"前窄后松"的"喇叭形"成交局面，上半年3-4月随着供应增大价格降幅将增大，下半年则有可能出现一定的波动和反弹，全年整体价格水平将继续下降。对于购房者来说，由于不同区域和项目有一定的差异，不要抱着抄底心态，应对市场多关注，今年内买到 的房子的机会比较大。
中国房地产学会副会长陈国强：购房时机取决于购房者自身情况
目前市场对政策预期基本一致，今年内调控政策的基调仍不会放松， 投机性购房将被长期抑制，而限购、限贷等 手段在短期内也不会放松。此外， 近政府对保障性住房建设的态度再次明确，年内政策取向再次被确定。
市场方面，由于政策预期不放松，市场量价全年都不乐观，观望情绪浓重，继续延续去年4季度的低迷格局。不过，对于价格继续调整的项目和企业来说，成交量会随之恢复，如果价格继续僵持或调整幅度不大，那么成交形势不容乐观。对于购房者来说，很难说何时是入市良机，不同项目的价格情况也不尽相同，购房者应该根据自身情况，选择合适的项目入手。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
