[摘要] 买还是不买？每到新年伊始，类似的话题总是让购房者备受纠结。而对于2012年这个特殊的年份，这一难题回答起来更为困难。一方面，调控政策继续坚持的定调使得楼市看不出政策放松的信号，另一方面，经历一年多的调整，北京一些区域的房价已经出现松动下降的迹象，销售人员的热情似乎也让看房者难以抵挡。
买还是不买？每到新年伊始，类似的话题总是让购房者备受纠结。而对于2012年这个特殊的年份，这一难题回答起来更为困难。一方面，调控政策继续坚持的定调使得楼市看不出政策放松的信号，另一方面，经历一年多的调整，北京一些区域的房价已经出现松动下降的迹象，销售人员的热情似乎也让看房者难以抵挡。为此，业内专家、宏观经济学者等 人士通过对今年宏观经济与房地产形势的研判，为购房者买房提供借鉴。
反对派
清华大学中国与 经济研究 研究员袁钢明：今年不适合买房
2012年将是中国经济 复杂的一年，国际上信贷危机、美国经济复苏的下滑和 贸易规模缩小，可以说国内外宏观经济形势出现了增长下滑的情况，中国的出口增长速度也在下降。因此，今年中国的经济压力较大。但是，在今年要保持经济健康稳定发展，不会从大项目的支持，而应该更加广泛的、基础性的来支持中小企业。
首先国家从加大对小微企业的财税支持、协调存款准备金率等政策入手，虽然对楼市调控可能会有微调，但主要是针对 置业的政策优化而非放松，对于房地产调控大的方向肯定还会坚持。此外，当前房价的调整幅度与民众对合理价格还有心理落差，也没有达到去泡沫化的水平，因此，房地产调控不会在一两年之内草草收场，今年不是买房 时间点。
社科院工业经济研究所 与市场研究室主任曹建海：不建议今年买房
我个人认为房价还有很大的回落空间，如果今年的房价不下调30%以上是不适合出手的，虽然建议购房者不要抱着投机的心态去买房，但是如果房价下跌幅度过大的话，购房者在心理上也是难以承受的，所以我建议在房价下调到30%左右的时候即可出手，这样的话，房价即使再下落也不会下落太多。做出这个判断的依据是，首先调控不会在今年放松，今年6月底前还将实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网，这会巩固调控成效。其次，开发商的资金链不容乐观，不少房企是靠高利贷生存。
中庸派
我爱我家控股公司副总裁胡景晖：今年买到合适房源的机会较大
今年房地产调控的大方向仍然不变，但从年初释放的首套房贷回归基准利率、满足 购房家庭贷款要求等新内容来看，政策正在进行差别化微调，向 置业人群倾斜。此外，对于合理的改善需求，未来也可能通过改善识别判定标准、税费减免等途径进行适度放开，在保证供大于求整体格局的背景下，进行简单释放。
市场方面，与去年全年"前喜后忧"的成交格局不同的是，今年全年将呈现"前窄后松"的"喇叭形"成交局面，上半年3-4月随着供应增大价格降幅将增大，下半年则有可能出现一定的波动和反弹，全年整体价格水平将继续下降。对于购房者来说，由于不同区域和项目有一定的差异，不要抱着抄底心态，应对市场多关注，今年内买到 的房子的机会比较大。
中国房地产学会副会长陈国强：购房时机取决于购房者自身情况
目前市场对政策预期基本一致，今年内调控政策的基调仍不会放松， 投机性购房将被长期抑制，而限购、限贷等 手段在短期内也不会放松。此外， 近政府对保障性住房建设的态度再次明确，年内政策取向再次被确定。
市场方面，由于政策预期不放松，市场量价全年都不乐观，观望情绪浓重，继续延续去年4季度的低迷格局。不过，对于价格继续调整的项目和企业来说，成交量会随之恢复，如果价格继续僵持或调整幅度不大，那么成交形势不容乐观。对于购房者来说，很难说何时是入市良机，不同项目的价格情况也不尽相同，购房者应该根据自身情况，选择合适的项目入手。
支持派
北京市房协秘书长陈志：自住需求的购房者适合出手
事实上，去年的多项调控措施效果明显，统计数据显示，2011年，北京楼市不仅住宅成交量出现了快速下降，年初市政府提出的新建普通住宅'稳中有降'的房价调控目标也顺利实现。在今年的市场背景下，调控还在持续中，对于自住需求的购房者而言，买房是合适的时机，毕竟一些楼盘的价格是有所下降的，但至于外界所传的上半年买房还是下半年买房合适，这个说不好，购房者要根据自己的需求和条件来决定。北京浙商商会副会长陈俊：
今年是买房的好时机
就目前政策层面看，虽然2012年楼市政策延续去年从严的总基调，但是在目前经济形势下再出更为严厉的调控政策可能性不是很大，反而今年会针对首套房置业进行优化，这对于 置业者是一个利好。而目前楼市是买方市场，可供购房者选择房源很多，购房者在买房时有很大的主导权。此外，一线城市房地产经过十年的发展，土地、房价等面临"成本大、空间小"的制约，北京房价大幅下降的可能性不大，因此，今年是买房的好时机。
有人说，2012年将是今后十年都难得一遇的罕见购房良机。尤其是在遭遇了2008年楼市冷，2009年、2010年房价 上涨的反差之后，许多人都认为，应该赶在2012年千载难逢的"冷"下淘几套 房。低迷中、观望中，买还是不买？什么时间买 合适？成了众多购房者急需知道的答案。
买还是不买购房者表情不一
表情一：拿不定主意，需要专家指点迷津
"我都看了好久了，每次决定买的时候别家楼盘又 了，虽然错过了几个不错的楼盘，但我一点都不后悔，毕竟现在房价更加平和了，说不定当时买了现在还要后悔呢。"长期奋战在看房前线的何先生告诉记者，房子肯定要买，眼下也有两个相中的楼盘，并都有不错的优惠让利，但还是想再等等，希望有专业人士能够给他指点迷津。
表情二：等跌到心理价位再买
"我觉得还是再等等吧，专家们不都说了吗，今年西安楼市一定会触底的。"抱着观望到底，不到 价位不出手的 大姐坚信自己的决定没错。她告诉记者，为了给儿子买到一套称心的婚房，她前前后后跑了几十家楼盘，现在已经看好了3家，现在就等着看有没有更大的优惠或 迹象，到时一旦哪家的房子降到了她的心理价位，才会出手。 大姐说，"我觉得图 没错，但心理预期不能太离谱，还是要符合产品各方面综合后的价位，否则永远都买不到满意的房子。"
表情三：遇到合适的，该出手时就出手
"买房子不是买衣服，不合适了可以换一件，房子要总久的，环境、配套、户型、地段等各方面舒适才 重要。"读者刘先生告诉记者，由于目前居住的房子户型太老，他准备换一套舒适的三居室。"也不一定跟风观望，如果遇到各方面都中意的、价格差不多的我就会买。"他说，每个人的家庭情况不一样，不一定大家观望你就观望，正所谓"量体裁衣"，他建议大家遇到合适的能买就买。
今年一季度或是购房好时机
有人在总结近几年楼市表现时言简意赅地表述到："2007年 、投机性购房 ，2008年需求奄奄一息，2009年后悔者甚众，2010年犹豫不定，2011年悲喜两重天。"同时，也有专家在预测今后楼市走势时称，"2012年很难期望楼市还会出现类似2009年那样的'绝地大反攻'。预计今年房价下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大变数。"
那么，在这样的市场走势下，什么时候才是真正的购房良机？为此，记者采访了几位业内专家，综合几位专家的意见，认为去年年底至今年一季度对购房者来说是一个好的置业时机。在目前开发企业资金压力普遍加剧的过程中，部分开发企业项目运营压力加大，不乏资金链断裂的可能，因此购房者在置业时应选择现房置业，同时对于开发企业的品牌、实力、资金情况需有全面了解，以减少交易风险。
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