[摘要] 在限购令以及国家金融政策的影响下，哈市2011年商品房销量及价格涨势均受到不同程度的抑制。由国家统计局哈尔滨调查队发布的数据显示，去年1至10月份，哈市房地产开发 快速增长，而商品房销售面积增幅回落。1至10月份，哈市实现商品房销售面积640.2万平方米，同比增长8.2%，增幅同比回落10.9个百分点。
猜想五 商品房价格能否走低？
业内人士预计，受去年宏观调控遏制商品房价过快上涨的惯性影响，今年 季度，商品房市场恐还将延续前一阶段销售不旺的状态。但我市每年都有400万平方米至500万平方米的住房刚性需求，这些刚性需求即使暂时由买转租，但总是要进入楼市，商品房市场未必会受太大影响，房价不会产生深度下跌。业内人士预计，每平方米5000元至6000元的楼盘将成为今年的热点楼盘，而每平方米7000元至9000元的楼盘价格、销售情况或将保持平稳。另外，一些 楼盘， 趋势并不明显，不会受到整体楼市影响。
猜想六 “金九银十”能否再现？
“金九银十”一般被称为房地产的传统销售高峰，但去年“金九银十”并没有像往年一样显现，反而，在10月份及11月份还出现过商品房量大幅下滑的尴尬，有人戏称，曾经的“金九银十”变成了“铜九铁十”。在今年，冰城楼市还会迎来旺季吗？业内人士认为，从今年全年的销售情况来看，楼市销售可能呈现前慢后快的状态。即在上半年，观望政策变化的购房者可能居多，而进入下半年，购房人群可能会大量进入楼市，而“十一”长假期间，无疑是开发商们进行促销等优惠活动的 时期。此外，由于进入第四季度，开发商再次进入资金回笼期间，又将开启优惠促销的大幕，所以作为第四季度开始的10月份，或将借助 周这一商机，迎来一轮销售高峰。所以，“金九银十”很值得期待。
猜想七 周边房价能否再走高？
随着近几年哈市城市建设步伐的加快，城市各区域间交通更加便利， 是去年阳明滩大桥通车、松花江公路大桥扩建工程竣工，以及2010年松浦大桥建成，使松北和利民开发区的楼盘受到更多市民的关注。此外，征仪路打通工程和哈阿公路相继竣工，使平房区和阿城区的楼盘也纳入一些市民购房的视线。不过，业内人士分析，上述区域出现围绕城建工程扎堆建房的现象，再加上本身受地理条件限制，楼盘受关注程度相对市区内楼盘较弱，如不下调房价，即便主城区内楼市销售未现回暖，购房者恐怕也难在这些区域购置房产。
猜想八 房能否理性回归？
去年，哈市 房价格明显下滑，跌入自2003年以来 谷，跌幅高达35%，百平方米的大户型直降20万元。过去平均一套房子从挂牌到出手只要5至7天，现在甚至几个月也无人问津。不过，业内人士认为，去年 房价格大跌，与调控政策收紧有很大关系，多数购房者采取观望的姿态。但 房毕竟与一般的商品房不同，在市场上仍有刚性需求，经过观望，购房者或将选择出手购房。所以，对于这部分房源而言， 房的价格继续下行空间不大。
猜想九 二手房价格继续上扬？
业内人士普遍认为，经历了去年一年国家政策调控后，哈市二手房价格在去年下半年出现了一定的回落，但是，相比其他一些城市而言，哈市的房价“泡沫”成分相对较小。此外，从去年年末以及今年年初的情况来看，部分刚性需求购房者已经出手，求购人群有所释放，目前房屋供需关系较为平稳。预计在2012年，哈市二手房价格保持平稳的可能性大，未必会出现剧烈上涨或是下跌。
猜想十 房地产行业面临洗牌？
业内人士表示，从目前的情况来看，去年，哈市一些规模较小的开发商，已然被市场“淘汰”，回笼资金后退出房地产市场。如果今年宏观政策持续加压，将有更多小房地产商面临转行的结局，随之而来的，就是大型房地产企业进行更大的扩张，房地产行业面临重新洗牌。此外，除了房地产商面临洗牌，楼市近两年的不景气，也直接影响到了中介公司。记者从哈市部分二手房中介公司了解到，由于业务量减少，部分公司已经取消了一些经营网点。
石家庄限购元年政策发威 2012房价或稳中微涨
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