[摘要] 在限购令以及国家金融政策的影响下，哈市2011年商品房销量及价格涨势均受到不同程度的抑制。由国家统计局哈尔滨调查队发布的数据显示，去年1至10月份，哈市房地产开发 快速增长，而商品房销售面积增幅回落。1至10月份，哈市实现商品房销售面积640.2万平方米，同比增长8.2%，增幅同比回落10.9个百分点。
在限购令以及国家金融政策的影响下，哈市2011年商品房销量及价格涨势均受到不同程度的抑制。由国家统计局哈尔滨调查队发布的数据显示，去年1至10月份，哈市房地产开发 快速增长，而商品房销售面积增幅回落。1至10月份，哈市实现商品房销售面积640.2万平方米，同比增长8.2%，增幅同比回落10.9个百分点。进入四季度，总体下行趋势明显，房地产业景气指数仅为93.3，创近8年来同期的 点。
那么，进入龙年，限购令能否取消？房价是涨是跌？何时出手买房才是 时机？对于房价，购房者也充满了猜想与期待。带着市民关心的问题，记者日前走访了哈市部分楼盘销售处、开发商、中介公司以及部分专家学者。
猜想一 银行贷款能否降门槛？
去年年末，国家下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。记者在采访中了解到，目前，哈市部分银行提供的购房贷款，首套房贷利率有所下降，哈尔滨的某些银行房贷重回基准利率，降低购房者门槛，在一定程度上会刺激购房者买房。至于银行贷款何时能够更加放松房款政策，业内人士表示，对于银行的房贷政策，与宏观政策有紧密联系。何时银行贷款能为购房者提供利率更低的贷款，还要等待。从目前情况看，房贷的变化确实对楼市有一定的刺激效果，但有可能 于今年 季度。
猜想二 限购令能否年内取消？
去年2月19日，限购令在哈市正式实施，按照相关规定，哈市对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停售房；同时，将严厉查处炒买炒卖、囤积房源和哄抬房价等投机行为。限购令的实施，无疑遏制了投机 ，对过快上涨的房价起到了抑制作用。去年年末，北京、广州、上海、深圳等一线城市纷纷表态，将继续执行限购政策，去年执行限购的46个城市中，大部分城市明确表态“限购政策不会改变”。业内人士表示，目前哈市未宣布限购令取消。限购令能延续到何时？多位业内人士均持保守态度，表示限购令的延续时间，还要看国家调控政策。
猜想三 能否再现大规模促销？
去年年底，哈市商品房市场出现了各种方式的促销。业内人士透露，这其实是房地产业的惯例每到年底，开发商需要回笼资金。“只是去年年末的促销活动优惠幅度比往年更大。这主要是受国家宏观调控政策的影响，开发商们回笼资金的心情更为迫切。”一位业内人士说。那么，今年楼市是否还会上演大规模的打折活动呢？业内人士表示，大规模打折活动应该不会出现。“楼盘打折促销，涉及面很广，包括对已购买该楼盘商品房的业主，以及楼盘整体的市场推广，而且，打折促销势必会影响其他楼盘，可能 终导致房价剧烈"跳水"。而且，作为购房者一般都会有买涨不买跌的心理，越是 ，购房者越会持币观望，楼盘的销量可能会更差。作为开发商，谁愿做 个尝试 的人？”
猜想四 热点楼盘还依然坚挺？
沿江楼盘，比如观江国际等，区域 明显楼盘。比如爱建、盛和世纪、盛和天下等，都是购房者紧盯的楼盘，房价始终“傲视”其他楼盘。在政策高压下，这部分楼盘房价是否会下降？多位业内人士给出的答案是否定的。业内人士表示，观察这部分楼盘可发现一个规律，在一期刚开盘时可能会有一个相对较低的价格，一旦在市场上建立认知度，这些楼盘的房价便一路持续走高。另外，这些热点楼盘的购房者多数以自住为主，或改善居住条件，而不是为了 。并且，由于这些楼盘 明显， 出售的情况一般不会发生。
石家庄限购元年政策发威 2012房价或稳中微涨
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