2011商品房均价同比增6.9% 2012难言全面复苏

大洋网-广州日报  2012-01-18 10:02

[摘要] 2011年房地产 增幅虽然明显放缓，但是其 总额依然创下了历史新高，同比增长了27.9%。在限购、限贷、限价的“三限”政策下，全国平均房价涨幅明显放缓，同比增长6.9%。

2011年房地产 增幅虽然明显放缓，但是其 总额依然创下了历史新高，同比增长了27.9%。在限购、限贷、限价的“三限”政策下，平均房价涨幅明显放缓，同比增长6.9%。

本报讯国家统计局昨日公布的数据显示，2011年全年房地产开发 61740亿元，比上年名义增长27.9%。“房地产开发 额创历史新高，部分是因为保障房 大涨。另外主要也是2009~2010年大量供应的土地进入 高峰期。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示。

同时需要注意的是，房地产开发 同比涨幅已经连续6个月回落下调，比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点。上海某研究院预计全年房地产开发增幅将保持在28%左右的历史偏高水平。

房价下行周期或较长

2011年，房地产开发企业完成新开工面积19.01亿平方米，同比增长16.2%，增幅较2010年大幅回落24.5个百分点。2011年，商品房的销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，其中，住宅销售的面积增长3.9%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，其中，住宅销售额增长10.2%。

虽然销售面积同比依然上涨，但已是近年来的 涨幅，而且其中如果剔除保障房供应的增加量，实际与2010年相比基本持平。

统计显示，2011年商品房平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，增速回落了0.6个百分点。“预计这次房价下行周期将相对较长，预计2012年三季度前后将出现负增长。”上海某研究院 研究员苏艳表示。

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