[摘要] 2011年四季度世联购房者信心指数为51.8，较三季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅的总和，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度明显下降。
2011年四季度世联购房者信心指数为51.8，较三季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅的总和，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度明显下降。从本季度调查结果来看，未来地产形势已 明朗，购房者的 预期已经形成。造成购房者信心下降的主要原因是购房者期望的 幅度高，而开发商的 力度和范围小。
同时本次调查再次明确，尽管楼市整体趋势向下，但成都的楼市信心指数却名列前茅，在世联调查的35个重点城市中，成都的楼市信心指数暂居 。
预期已经形成
从世联购房者信心指数的两个分类指数来看，2011年四季度现状满意分类指数和未来预期分类指数分别为49.9和53.8，均处于全年 水平。其中购房者现状满意指数较上季度下降1.5，购房者未来预期指数较上季度下降3.3，表明购房者对当前房价不满意程度有所提升，并且预期未来房地产继续维持下行通道。
具体分析，购房者当前房价满意指数为38.5，较三季度下降1.7，表明此前小范围的 促销令购房者愈发不满；购房者未来房价预期指数为46.9， 跌破50的临界值，较三季度大幅下滑13.2。三季度预期未来房价下跌的比例（40.0%）首超上涨的比例（36.2%），市场首度出现转折。而在四季度，预期房价持平和上涨的仅分别占18.5%和14.5%，预期房价下跌的比例迅速增长至67%，表明购房者的 预期已经形成，未来半年 之势已不可逆转。
与此同时，购房者未来购房时机预期指数为61.7，较三季度明显上升7.5，表明购房者未来半年入市的可能性增加。从分类指数来看，沉寂了大半年的观望客户正在寻求一个合理的时机入市，未来若想实现市场的逆转，首先要达到这些购房者的心理承受价格。
西部二线城市购房信心
世联此次提供的季度报告同时也公布了近20个重要城市的调查数据，其中成都购房信心指数排名 ，一方面说明成都购房者对于本地楼市更有信心；同时也显示，尽管楼市总体处于低谷，但成都市场显然更为理性和稳健。
世联购房者信心指标体系包含四个题目，其中两个题目从居住环境和当前房价来反映购房者对现状的满意程度，另外两个题目分别从未来房价和购房时机角度来反映购房者对未来的预期。信心指数介于0-100之间，指数值超过50表示购房者对未来偏乐观，采取实际购买行为的可能性高；而指数值低于50表示购房者对未来偏悲观。本次调查，成都购房者信心指数以57.1的数据排名 ，中山以56.5居第二，之后依次是重庆、长沙等。
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