[摘要] 在调控政策大锤压顶之势下，不管是千亿大户的万科，还是业绩看涨的龙湖，都在考虑着更为深远的一个问题，熬过2011年，如何备战下一年？如何在行业格局变革的当口笑到 后？正如阳光壹佰副总裁范小冲说过的，熬过这一轮行业的冬天不是关键，因为下一个冬天还会来临，怎么才能保持企业在各种风险中都能保持核心竞争力。
据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较上年年底增加1514亿元，资产负债率已达近十年的数值高峰。有业内人士分析，负债率在飙升，高 经营风险就凸显了出来。
然而，调控政策持续加码改变的不止是房企负债率的飙升，信托融资也出现了问题。市场销售的持续疲软，资金回流不到位，以信托融资为主的项目不断地用高息债偿还旧债，债务黑洞不断扩大，项目要不成为烂尾楼，要不就拖垮了企业。
30%房企出局？
调控政策折腾了两年多，房价终于走了下坡路。然而，在这一场博弈中，谁先出局了？行内的人都明了：没钱的。当然，这其中也不排除有主动退出的，例如那些非得以盖房子、卖房子为主营业务的企业。
快速扩张，大量囤地，高息借贷，销售遇冷等因素紧紧卡住了中小企业的喉咙。于是，2011年的地产行业上演了有趣的一幕，部分中小房企和十多家跨行业进入房地产行业的企业不断地退出。链家地产市场研究部数据显示，截至2011年10月中旬，房地产行业并购案例已达90余起，超过2010年全年的并购数量。有抛售者，自然有接盘者。
据观察，接盘者多是在这一行摸爬滚打多年，数次调控仍屹立不倒的大型房企。以万科为例，2009年，大家都在抢 的时候，万科声称宁可不拿地，也不错拿一块地。然而，2011年9月后，万科花上百亿买地。积极买地的除了万科，还有招商。
龙头企业稳步扩张的背后，事实上，他们拿地成本要比中小开发商低，一个是手里有现金可以抄底拿地，另一个是拿地方式在改变，过去以招拍挂为主，现在以并购为主。 财经评论家叶檀说，未来，接近负债上限的企业有30%会被并购掉，房企将剩下十分之一。
中小房企退出市场的结果，使龙头企业资源越来越多，资本集中率快速提升，这也是行业格局变革的催化剂。但是，无论是行业内格局如何变革，乱了脚步，盲目 都会使企业承担巨大风险。因此，有一部分理性的开发商已经开始反思，调控大势之下，到底如何利用手中资源，让企业走上健康发展之路？
鉴于此，《理财周报》作为中国 具影响力的财富管理媒体，以“地产新关系：宏观调控与金融资本如何重构下一个行业格局”为主题，于2012年1月8日在北京盘古七星酒店举办“2012中国地产财富年会”，携地产业内人士共同寻求行业新的发展机遇，探讨地产业下一个行业格局。
京住建委称调控依旧 业内预计房价或降20%
楼市支柱地位短期难撼 房价调控须加力
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