[摘要] 惠州之前出现的“白送的房子”已被购房者一抢而空,“购房返款”活动转入暗中进行,而中山地区楼市观望气氛浓厚,楼盘销售 冷清。
中山楼市观望情绪浓厚
2011年11月10日开始、12月31日结束的中山楼市限价令,尚未对房价产生实质影响。2012年1月2日,是中山限价令到期的第二天,中国证券报记者赴中山实地走访。
有中山地产人士表示,11月和12月的成交均价存在“水分”,如果那些超过限价的楼盘在今年1月进行签约备案,那么2012年中山的商品房住宅均价一定会上涨。
目前中山的很多在售楼盘还留有应对限价令的“痕迹”。在位于中山南区的恒大绿洲项目,中国证券报记者发现,该项目的 价和 价之间相差很大。毛坯房的均价为每平方米4700元,并且数量很少。多数房源为精装房, 贵的高达每平方米7600元。销售人员介绍,之前不能立刻签约的房源,现在可以很顺利的签约,“限价令”已经成为“过去时”了。
不过,多位中山市民向中国证券报记者表示,“限价令”到期后中山房价出现反弹的可能不大。他们表示目前中山市民的观望气氛十分浓厚。在中国证券报记者走访的4个楼盘中,利用元旦假期来看房的人十分 ,各个售楼处都很冷清。
中山城区房价的下行趋势也比较明显。以位于中山东区兴文路的两个项目为例,雅居乐熹玥和万科朗润园的位置分别是中山2007年和2009年的楼面价 。较早开盘的雅居乐熹玥如今已经基本 ,毛坯房的售价为每平方米12000元左右,而与之的万科朗润园目前精装户型的售价仅为每平方米10000元左右,相比雅居乐的楼盘价格已经下降不少。这一现象表明该区域 项目的价格已经有所松动。
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