[摘要] 2011年12月23日，上海两幅纯住宅用地——赵巷镇特色居住16号地块和夏阳街道公园路北侧、华青路西侧地块纷纷以底价成交，为以冷清为主基调的2011年上海住宅用地市场画上句号。公布的2011年土地年报显示，截至12月27日，上海2011年共出让土地2987.79万平方米，环比大涨14%。
2011年12月23日，上海两幅纯住宅用地——赵巷镇特色居住16号地块和夏阳街道公园路北侧、华青路西侧地块纷纷以底价成交，为以冷清为主基调的2011年上海住宅用地市场画上句号。
市场分析人士指出，在土地出让幅度、面积和规划建筑面积均呈现上升之势的背景下，出让金额却大幅下滑了289.62亿元。2011年上海土地价格下滑程度由此可窥见一斑。
提供的对比数据显示，2011年上海共出让地块775幅，涉及出让面积2987.79万平方米，规划可建筑面积4748.17万平方米，总成交金额为1238.85亿元；而在2010年，上海共成交594幅土地，涉及出让面积2623.53万平方米，规划可建筑面积39036.59万平方米，总成交金额1528.47亿元。
指出，去年上海土地市场出现量增价跌 主要的原因，是住宅用地价格的大幅下跌。
提供的数据显示，在2011年出让的775幅土地中，有61幅是商品住宅或带有商品住宅、商办性质的用地，总建筑面积为652.42万平方米，总成交金额为401.69亿元，平均楼面地价6156.99元/平方米。而在2010年，成交同类761万平方米地块的平均楼面地价则高达10574元/平方米。对比之下，跌幅高达41%。“调控是导致商品住宅用地大幅下跌的主要原因。例如南翔新城公馆，2009年12月土地出让时楼面地价曾高达13199元/平方米，而去年9月8日天昱通和保辉地产共同拍得的南翔地块楼板价仅4900元/平方米。嘉定新城的盘古天地在2009年土地出让时楼面地价是12586元/平方米，而去年9月1日嘉宝置业拍得嘉定新城地块板块价仅5394元/平方米。可见，个别区域地价下滑的幅度已相当大。”
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