[摘要] 在住宅地产普遍低迷的今天，以产业地产开发著称的北京经济技术开发区（BDA）近日来引人注目。据了解，亦庄以产业地产为发展龙头，快速带动了区域内商业配套及住宅配套环境的开发和建设。
房企战略转型新方向
据了解，产业地产是2003年由联东集团率先提出，作为工业地产的前身，是工业地产的升级与换代。
所谓产业地产，是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层 楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
为了尽量满足客户的各类需求，开发区的新型产业地产项目大多坐落在较为成熟的现代产业聚集地，产业业态成熟并领导潮流。其环境特点是绿色生态和谐，建筑特点是低密度小独栋，营造出了更接近人性化需求的工作、交流氛围，以吸引知识型、智力型等新经济(310358,基金吧)企业入驻。这些产业园区与城 保有适度的距离，它们通过网络与城 保持了信息一体化，又通过城铁等交通工具与城 保持了“游而不离”的状态。
记者观察发现，建在果岭花园的芯 ，其生态独栋建筑群呈围合式院落布局，闹中取静，建筑错落矗立，汇集大面积集中绿地、绿植甬道，成功营造出了宁静舒适的学院式氛围。中国路桥等企业标识直接呈现在各自楼顶和门前，醒目而和谐；企业阳台、露台，等内部环境也预留了交流休闲空间。据悉，芯 一期（A区）近4万平米已经全面入驻，二期（B区）约11万平米企业独栋社区现房也 在即，三期（E区）约8万平米纯生态独栋 总部正热销中。
房地产经理人联盟主席兼秘书长杨乐渝表示，产业地产是一种将地产、产业、城市三方面发展有机结合，相互促进的商业模式。其在提升城市产业价值、产业能力、聚集人口与资本、调整经济结构、促进产业升级为可持续发展方面具有独特的作用。
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