[摘要] 在住宅地产普遍低迷的今天，以产业地产开发著称的北京经济技术开发区（BDA）近日来引人注目。据了解，亦庄以产业地产为发展龙头，快速带动了区域内商业配套及住宅配套环境的开发和建设。
在住宅地产普遍低迷的今天，以产业地产开发著称的北京经济技术开发区（BDA）近日来引人注目。据了解，亦庄以产业地产为发展龙头，快速带动了区域内商业配套及住宅配套环境的开发和建设。
南城提速
2010年以来，北京市为了加快南城城市配套工程建设速度，将亦庄开发区与大兴区合并 。为此，政府 500亿元，带动社会 2900亿元。
记者看到，今天的亦庄，公园、体育馆、购物 、酒店、住宅小区与芯 等企业聚集地鳞次栉比、错落交织，构成了集工作、生活、休闲、娱乐于一体的京南新城。
众所周知，亦庄新区一直以来即以“国际化”环境著称。如今，新区五大产业链聚集，吸引了奔驰、诺基亚、通用电气、博世、可口可乐、拜耳等近百家 500强企业进驻，产业生态环境成熟。
亦庄新区环境优美，拥有国际企业文化公园、凉水河景观公园、南海子公园三大开放型主题公园，拥有北京其他地区无法比拟的低密度、高绿化率的优美生态环境。也因此，亦庄被称为具有“双生态”的企业发展环境。
地产中的“研究生”
生态独栋稀奇了，但处在“双生态”环境中的生态独栋仍然是稀缺产品。记者在亦庄采访发现，以北京经开芯 为代表的新型主流产业地产项目都是花园式独栋 社区群落。
芯 工作人员向记者介绍说，北京新城区的地产项目大多是两个发展模式。 种模式是开发较大规模的住宅小区，然后在有一定的入住率基础上进行商业配套建设，如北京的亚运村、方庄、回龙观等等。第二种模式是由政府出资建设产业开发区，并在这个基础上进行商业与住宅等城市配套建设开发。前一种模式的缺点是明显的，由于居住与工作分离，导致了人们疲于奔命在北京很多 的交通“堵点”上。
后一种模式以京南亦庄开发区、京北上地开发区为典型，先期由政府出面打造领先的产业基地，再跟进开发商业与住宅、医院、体育馆、学校等城市配套设施。由于这种模式首先解决了就业问题，人们可以在产业园区工作、生活，从此告别奔波之苦。也因此，近年来芯 等新型产业地产项目渐入佳境，即使在住宅普遍遇冷的今天，仍然春意盎然。
据悉，芯 吸引了中国路桥、云基地、民生证劵、美国应用材料等近百家精英企业总部、研发机构入园。
正如专家所言，产业地产是块 蛋糕。如果说卖住宅的是小学生、卖商业地产的是大学生的话，卖产业地产应该算做是研究生了，产业地产的招商范围很庞大，需求也更加多种多样，企业不仅要考虑企业的成长环境，还有更多的软性因素需要考虑，因为产业地产的招商人群不仅要了解企业需求，更要深入企业中来，对企业运营及未来发展有更加准确的把控。
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