20城市未表态明年是否继续限购 指存博弈心态

经济参考报  2011-12-30 14:23

[摘要] 据中原地产研究院统计，目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多个城市，这些城市中有一部分此前规定的限购截止日期为2011年12月31日。

截至29日，今年实施限购令的46个城市中，仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。分析人士称这些城市大多还存在博弈和观望心理。

据中原地产研究院统计，目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多个城市，这些城市中有一部分此前规定的限购截止日期为2011年12月31日。

工商联住宅产业商会会长聂梅生告诉记者，"住建部正在考核各个地方政府年度调控目标完成情况。限购是否继续，各地需要根据各自情况综合考量，所以有的城市目前还在犹豫。"

中国社会科学院不久前发布的《中国住房发展报告2011-2012》称，"房地产价格上涨的势头已经得到遏制，部分地区的房价开始下 滑 ， 限 购 起 到 了 很 重 要 的 作用。"同时"限购对购房需求产生了较大的影响，尤其是 性异地购房，房地产去 化的政策导向十分明确。"

限购与否有很大差异，实施限购的城市房价回落和交易量下降都十分明显。中国房地产协会秘书长顾云昌告诉记者，"如果一些城市当前成交量下滑严重，政府在选择是否继续限购时难免犹豫。"

顾云昌表示，地方政府既希望控制房价达到调控目标，同时也希望维持交易量，以保证地方经济的稳定增长，"这是一个博弈的过程，找到平衡点很关键"。

聂梅生同样认为，地方政府的迟疑是因为限购导致了财政收入的直接缩水。"这其中不仅仅是土地收入的锐减，还包括成交量下跌后其他税收方面的减少。这样的话也不利于房地产市场的平稳发展。限购的目标是抑制投机性 ，但是地方政府也不希望影响到正常的市场平稳。"

中国银行近日发布2012年市场预测称，2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅约在15%左右，将呈现"前低后高"的震荡趋势。

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