[摘要] 需求萎靡定位迷失刚性需求被挖墙脚开门可见一江春水向东流，推窗便吸天地日月之灵气，夏无酷暑冬无雪……在成都，除了都江堰、青城山外，可能没有哪个区域的别墅具备如此得天独厚的自然人文资源。然而，由于产品定位的迷失，如今的青城山正在成为 住宅的“重灾区”。
据了解，自去年4月中旬出台对房地产的新一轮调控之后，成都二手房交易量应声而跌，二手别墅因为价格更高，购买者更为谨慎，所以受到的影响更甚，基本沦为买方市场。据记者从相关中介机构了解，今年二手别墅的成交量较调控前锐减7成左右，整个市场的周成交不足10套。由于缺乏刚性需求支撑，青城、都江堰这类远郊板块的 物业更是重灾区，本报《成都别墅周刊》曾报道过 400万元寻买家的“牛二手别墅”就出自青城山。
调查 “刚性需求”被挖墙脚街子古镇动青城山奶酪？
屋漏偏逢连夜雨，如果说 性置业的萎靡，让青城别墅丧失了含金量 的客户资源。那么街子古镇这类后起之秀的崛起，则意味着青城山地产的另一大支柱——度假休闲置业需求也在遭受无情的蚕食。
街子古镇虽从 管辖范围
上属于崇州市，地域却属青城外山范围。经温江、成青快速路行至 的高山流水别墅门前，左行不到10 ，就是街子古镇。从2008年开始，街子的旅游地产开发逐渐升温，地建、天汇置业、奥邦等地产企业先后入驻。
相对于青城山动辄数百万的别墅豪宅，街子古镇的度假性物业就显得温柔得多，多层住宅的单价多在四五千元区间，且单位面积较小，以70平方米的两居室为主。也就是说，只需要花费30多万即可为家人购置一套度假别业，这对于成都数量庞大的中产家庭颇具吸引力。而更大的杀伤力还来自街子古镇相对完善的生活配套资源。凡在青城山有过置业经历的人都知道，住在青城山 头疼的就是“缺衣少食”，小区方圆几公里范围内根本没有超市，更不用说是什么娱乐休闲场所。而街子则没有类似的顾虑，毕竟作为一个拥有大量常住人口的古镇，街子本身就拥有相当规模的餐饮、娱乐设施。于是，本土“刚性需求”的移情别恋也就变得不可避免。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
