2011中国西部旅游度假地产圆桌论坛暨第八届中国别墅节区域 论墅青城山分论坛于12月9日拉开了帷幕，来自上海、深圳、重庆及成都本地的业界精英登上道教发源地——青城山，共同探讨清都别墅板块新一轮 发展机遇下的升级之道。重庆天晟不动产总经理助理于兆轩谈出了他的看法与建议。
不能脱离地产谈旅游
作为资源，资源的核心价值是什么？一个是稀缺性和它的文化。稀缺性我觉得是相对的，因为每一个地方都是独特的，我觉得滋养生命来讲确实它是 的，但是 的东西也还是很多，但是双遗确实是 的。我们说怎么做深，那就是赋予它文化。
青城山是 的资源，对应的客户也应该是 的。我建议在传播上做精准，而不是全面的。我们想这部分人群是固定的，能买这个房子的，能理解道家文化的，能够希望在这里生活的人是有限的。旅游作为一种生活方式来讲参与度越来越高，归根到底这一块还是地产，地产就避免不了要讲配套，要讲服务，如果脱离地产谈旅游我想是脱离的本质的问题，我们应该是打着一张牌，一个名片和包装，如果过多花在旅游可能是资源浪费。我感觉青城山我们项目是顺势而为。
谈一下营销这块，中国青城一期和二期是以前的产品，但服务一定是可以做到更好的，而且一期和二期产品是可以改进的，可以包装的，如果客户现在来肯定是要看一期二期，要来体验的。
再一个广告肯定是针对小众卖到全 的，因为这个产品是 的，这个资源是 的。但是刚才朱总也讲了品牌是大多数人知道只有少部分人享用，卖到全 是要提的，但是真正我们心中的客户只有那么几个。宣传上定位是要区别，你真正要打进哪些客户？青城山有很多开发商，不止大城这样一家，所以我们大城怎么能从青城山开发商把这个产品突破出来，有一个拔高，把品味做出来，这是很重要的。
一个是隐的文化的重点，任何人听到青城山就是道，这个道就是隐。如果把这个脱离掉了再去谈其他文化好像是去打擦边球，走远了。当然资源是要讲的，负离子。还有文化和服务，服务是它的内涵，后期物业管理 重要。
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