[摘要] 随着12月5日下调存款准备金率开始执行，银行流动性压力缓解带来的效果渐渐显现。相比两个月前首套房贷利率普遍上浮情况，多地银行的首套房贷利率已开始松动。武汉也不例外。
观点：首套房贷利率仍有下调空间
财经大学金融学院教授郭田勇认为，之所以会出现首套房贷利率下降的趋势，一方面是因为央行调整存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较大。
对于今后首套房贷款利率是否会继续宽松，郭田勇认为仍有下降空间。“情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。”如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找 客户，很可能下调首套房贷利率。
北京中原地产市场研究部张大伟算了个账：按照当前7.05%的房贷基准利率计算，百万元贷款20年还贷需月供7783元，总利息额为867927元，而按照9折优惠计算，则月供减少至7364元，总利息为767542元，减少近10万元。
张大伟表示，对于购房者来说，期待再次获得7折的历史性优惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年贷款截止期才全部还完贷款，所以期待利息减少，不如等待房价下跌，如果按照目前基准利率的9折计算，少贷款10万元，总还款额就可以减少17.67万元，如果按照基准利率计算，总还款减少额还会增加。
明年首套房贷利率或放宽 难阻房价继续下跌
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