[摘要] “ 之后是平静，平静之后是寂寞”用这样一句话来概括2011年整个成都土地市场再好不过。从2010年亢奋拿地到2011年的谨慎举牌，今年的土地市场没有了开发商一掷千金的豪迈，反而多了些开发商拿地后的焦虑。
搜房网讯 “之后是平静，平静之后是寂寞”用这样一句话来概括2011年整个成都土地市场再好不过。从2010年亢奋拿地到2011年的谨慎举牌，今年的土地市场没有了开发商一掷千金的豪迈，反而多了些开发商拿地后的焦虑。在此之前又有多少人谁能想到，在屡屡加码的楼市宏观调控下，从来未曾低头的土地市场，竟以一种悲怆的姿态站在拍卖台上用“自刎”的方式告别2011，低溢价、底价成交，流拍、撤拍风靡2011成都土地市场，玩裸奔的开发商对热门地块的“自刎”熟视无睹，作壁上观、隔岸观火成了拍卖会场外的一道靓丽景观——这一年成都土地市场 参与者都hold住了！
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主流地块成“两高三多”“治病”还需下猛药
主城区地块出让方面，单价高、总价高；成交方面，底价多、撤拍多、流拍多这五个标签勾勒出今年成都土地市场的真实现状。
截至12月23日，在成交的157幅地块中，底价成交占据了半壁江山， 是2011年第3、4季度。多数情况下，竞价牌在在拍卖会上成了摆设，拍卖时间也从以前的半 一场缩短到10 、甚至几 内解决战斗。与此同时，撤拍也成了土地市场上的家常便饭，据搜房网不完全统计，截至目前，成都共有20多幅地块因规划或其他原因被终止出让， 是进入下半年以来，每月都有那么几块地因为撤拍退出土地市场。
当被问及为何主城区地块会出现“两高三多”的情况，不少业内人士分析，这与2011年楼市宏观调控力度加大以及开发商看空后市有关，银行信贷政策的收紧后，开发商资金链被拉的更紧，导致不少开发商对土地市场“望洋兴叹”。而土地价格定位不准确也是“两高三多”产生的另一原因，双流西航港地块三次调价后才 终找到买家让我们看到了解决“两高三多”的良方。
至于未拍先“流”或终止挂牌，相关专家分析，此举除了和地块自身规划原因有关，也不排除相关部门为了防止流拍潮继续蔓延市场进而采取的办法。
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