[摘要] “ 之后是平静，平静之后是寂寞”用这样一句话来概括2011年整个成都土地市场再好不过。从2010年亢奋拿地到2011年的谨慎举牌，今年的土地市场没有了开发商一掷千金的豪迈，反而多了些开发商拿地后的焦虑。
搜房网讯 “之后是平静，平静之后是寂寞”用这样一句话来概括2011年整个成都土地市场再好不过。从2010年亢奋拿地到2011年的谨慎举牌，今年的土地市场没有了开发商一掷千金的豪迈，反而多了些开发商拿地后的焦虑。在此之前又有多少人谁能想到，在屡屡加码的楼市宏观调控下，从来未曾低头的土地市场，竟以一种悲怆的姿态站在拍卖台上用“自刎”的方式告别2011，低溢价、底价成交，流拍、撤拍风靡2011成都土地市场，玩裸奔的开发商对热门地块的“自刎”熟视无睹，作壁上观、隔岸观火成了拍卖会场外的一道靓丽景观——这一年成都土地市场 参与者都hold住了！
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主流地块成“两高三多”“治病”还需下猛药
主城区地块出让方面，单价高、总价高；成交方面，底价多、撤拍多、流拍多这五个标签勾勒出今年成都土地市场的真实现状。
截至12月23日，在成交的157幅地块中，底价成交占据了半壁江山， 是2011年第3、4季度。多数情况下，竞价牌在在拍卖会上成了摆设，拍卖时间也从以前的半 一场缩短到10 、甚至几 内解决战斗。与此同时，撤拍也成了土地市场上的家常便饭，据搜房网不完全统计，截至目前，成都共有20多幅地块因规划或其他原因被终止出让， 是进入下半年以来，每月都有那么几块地因为撤拍退出土地市场。
当被问及为何主城区地块会出现“两高三多”的情况，不少业内人士分析，这与2011年楼市宏观调控力度加大以及开发商看空后市有关，银行信贷政策的收紧后，开发商资金链被拉的更紧，导致不少开发商对土地市场“望洋兴叹”。而土地价格定位不准确也是“两高三多”产生的另一原因，双流西航港地块三次调价后才 终找到买家让我们看到了解决“两高三多”的良方。
至于未拍先“流”或终止挂牌，相关专家分析，此举除了和地块自身规划原因有关，也不排除相关部门为了防止流拍潮继续蔓延市场进而采取的办法。
下脚料地块抢戏 高溢价郊县造
相对于成都主城区地块的不给力，成都周边郊县下角料地块倒反客为主，低调入市，高调成交，一幅幅“奇葩”地块屡创溢价新高。截至12月23日，在今年成交的地块中，溢价前十排行榜皆为“非主流”地块。
“不要低估下脚料地块的影响力”面对频频出现的下角料地块屡创溢价率新高，一位开发商如是说，对于大企业来说，开发这些下角料土地从开发成本角度来说并不合算，也不是适合企业建房标准，而这些小地块却恰恰适合中小房企开发利用，大企业不做并不代表这些下角料地块无利可图，或许小地块上开发的产品更具差别 ，所以在目前房地产市场下成都土地市场上出现下角料地块抢风头也很正常。
今年郊县地块表现抢眼在5月达到了 ，5月31日邛崃市小北街东侧、善政路北侧5.4亩地块拍出750万/亩的天价，溢价 达188.5%，更是令不少业内人士惊叹，而竞得人成都万裕 有限公司相关人士在拍卖会后表示，“选择在远郊的邛崃拿地并非一时冲动，而是经过了深思熟虑。比较看好邛崃区域的发展，认可它的未来。”
房企偃旗息鼓 外来房企抢滩成都
面对来势汹汹的楼市调控，曾经土地市场上呼风唤雨、一掷千金的品牌房企在今年却集体长时期消失在土地拍卖会，减缓拿地步伐，快销以求回笼资金成了今年众多 开发商首要目标。今年拿地的品牌房企 ，保利、龙湖、万科、中海等均有收获，但储备量却并不大。截至12月23日，华润、蓝光、绿地等品牌房企2011年拿地记录仍未0。
与品牌房企的偃旗息鼓相比，一些从未在成都楼市露面的“新面孔”成了众星追月的对象。来自新加坡的丰隆集团无疑成为 为引人关注的焦点，11月丰隆集团在短短五天时间内将温江405亩土地收入囊中。同期，北京金隅大成以350万/亩的价格成功斩获双流西航港街道114.7588亩地块宣告北京金隅正式进入成都楼市。
住宅地块敌不过商业地块
受调控政策的影响，成都住宅用地一改往日受热捧的境遇，频频遭遇底价出让，甚至流标。而与此相反，今年成都商业用地却出尽风头。
从目前溢价排行榜来看，榜单前十皆为商业用地，其中位于彭州市隆丰镇九龙村7组的加油站用地被中石油四川岷江销售分公司以溢价810%的天价购得，7月7日万科成华置业有限公司以3060元/平方米拿下成华区建设路锦电东苑纯商业地块宣告万科正式进军成都商业地产，更是掀起了房企抢滩成都商业地产序幕，而成都商业地块价值也一路水涨船高。与此同时，相关部门的土地供应也做出了相应调整，大批商业用地入市拍卖，造就了商业用地被疯抢，住宅用地没人理的局面。
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