[摘要] 12月12日至14日， 经济工作会议在北京召开。明确提出明年经济工作总体要求、大政方针、主要任务。在“稳中求进”的总基调下，会议提出的涉及房地产业的政策方针有如下三个方面：一是进一步推进房产税改革试点；二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作；三是坚持房地产调控政策不动摇，促进房地产市场健康发展。
事件：
在“稳中求进”的总基调下，会议提出的涉及房地产业的政策方针有如下三个方面：一是进一步推进房产税改革试点；二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作；三是坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
报告要点：
■ 2012 宏观经济政策基调：稳中求进
去年 经济工作会议宏观经济政策基调是“积极稳健审慎灵活”，今年会议定调“稳中求进”，比较而言今年基调体现出 政府不仅重视经济社会的稳定，而且注重在关键领域的改革取得突破，“新进展”、“新突破”、“新成效”的目标更体现了政策的进取性。
■ 2012 房地产政策：坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点
自从去年房地产调控以来，加大保障房建设和加强房地产市场调控就是调控政策的重点，明年仍将坚持保障房建设和房地产市场调控两手抓。去年 经济工作会议注重建设规模，而今年会议要求“要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作”，保障房政策重心由强调规模向运营和管理方面转移。本次 经济工作会议还指出“进一步推进房产税改革试点”，这可能为限购等 性手段在相关城市的逐步退出创造条件。
■ 房地产调控目标：由“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归”。
去年4 月“国十条”房地产调控目标为“遏制部分城市房价过快上涨”，今年1 月出台的“国八条”强调“巩固和扩大调控成果”，今年 在此次会议上把调控目标由“遏制房价过快上涨”正式升级为“促进房价合理回归”，表明“合理回归”才是 的真正意图。
■ 从“调结构”的高度认识房地产调控房地产调控
由“被动”向“主动”转变，由“遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展”向“促进房价合理回归，为调整经济结构服务”转变。房价合理回归有利于扩大内需，调结构。李克强副总理近期讲话中多次指出房地产调控对扩内需、调结构具有积极作用。
房价收入比与购房无关 买和租皆合理住房消费
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