[摘要] 对买房人来说，土地成本是房价构成中的 主要部分。对开发商来说，购买土地的支出是 的一笔支出。对地方政府来说，土地出让收入是重要的财政来源。在贷款收紧、销售大幅萎缩的情况下，开发商购买土地的能力也在大幅下降。从前热闹的土地市场如今进入了冬天。
同比今年前11个月130个主要热点城市的土地出让金减少了5200亿减幅达30%
对买房人来说，土地成本是房价构成中的 主要部分。对开发商来说，购买土地的支出是 的一笔支出。对地方政府来说，土地出让收入是重要的财政来源。在贷款收紧、销售大幅萎缩的情况下，开发商购买土地的能力也在大幅下降。从前热闹的土地市场如今进入了冬天。
●土地市场进入冬季
中原地产监测的十大标杆房企（保利[简介 新动态]、富力[简介 新动态]、恒大[简介 新动态]、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）下半年明显放慢了拿地节奏。据中原地产统计，今年7-10月，10家标杆房企仅花费购地款212亿元，前10个月购地金额相比销售款仅占21%，创下历史 值，甚至低于2008年的31%。
万科集团总裁郁亮近日公开表示，万科已进入“冬天模式”，现金为 ，要更加慎重地买地，“买地是 费钱的，不能买错地”。
“一方面是由于政府的土地供应量偏少， 地块不多，地价未出现明显下降；另一方面，由于销售回款增速放缓，开发商为保证持有较充裕的现金，拿地比较谨慎。”北京中原地产市场研究总监张大伟分析认为。
开发商的谨慎在城市土地出让的数据上得到了充分体现。据中原地产统计，11月35个热点城市的土地出让均陷入低谷，流标和中止出让的地块达到了117宗，环比10月的22宗增加了4倍多，流标地块的规划建筑面积达到1580万平方米。
其中，广州的土地流拍现象 为显著和集中。仅11月的上半月，广州就三度中止了多幅地块的出让。在一些二线城市，甚至还出现了开发商“退地”的情况。
北京的情况也不容乐观。根据北京市土地整理储备 的数据统计，1-11月北京全市土地市场共成交经营性用地107宗，合计910.5公顷，仅完成了全年供地计划的51.4%。北京今年的土地供应计划无法正常完成已成定局。
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