南派的房企素以精耕细作著称,在京成功落地的龙湖地产、富力地产、星河湾、金科等南派企业靠精细的做工,严谨的工程质量赢得良好的市场口碑。而来自深圳的京基鹭府,以410-520平方米联排和双拼别墅为主,地上三层、地下两层的户型空间,堪比独栋空间设计,吸引了许多本打算购买独栋的客户驻足。
此外,年中入市的远洋傲北目前在售产品也是以联排为主,户型面积主打330-500平方米,在空间设计上根据家庭不同成员结构规划设置了阳光花园层、花园上一层、花园上二层、私密空间层等,可满足一家人各自享受私密空间的需求。
"目前联排别墅的设计相比以前有了长足进步,在社区氛围、居住舒适感方面更符合中国人的居住习惯,对于改善型别墅居住需求者具有一定吸引力。"业内专家表示,一是限购政策将大批 客群挡在了市场之外,使得其被动退出市场;二是近期房产税的传言使得客户在购入别墅产品时更加谨慎,别墅 不断减少,自住改善型购买所占比重不断增加。但考虑到房产税可能会从拥有房屋数量上征收,也可能会以房屋价值作为衡量标准,因此高总价豪宅别墅成交呈现下滑趋势,而小户型、低总价的中 别墅走强态势明显。
据统计数据显示,今年1月-11月21日别墅整体供应3031套,同比上涨26%,其中仅联排别墅就供应1527套,同比上涨144%。联排别墅的大量入市提高了成交量,但也使别墅成交均价创下今年 。
业内人士这样认为,成交量回暖首先与项目产品价格有关,其次是别墅项目纷纷放量对于唤起市场关注起到了重要作用。数据显示,近两个月共有10多个别墅项目入市,其中京基鹭府与中海尚湖世家、远洋LAVIE为 入市的纯新盘,而远洋·傲北、誉天下以及温哥华森林北郡则是再次开盘,提供的产品类型多为联排和独栋,供应量相比之前有大幅增加。
对于后市的销售预期,21世纪不动产分析师表示,调控没有放松的迹象,手握购房资格的人更倾向于优中选精。别墅的开盘放量给了购房者更多的选择,导致成交量上扬。产品品质确属优良的 商品房,更具抗跌性。尤其是用地稀缺的别墅市场。在CPI持续走高、通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下,别墅的稀缺性和保值 性将日益凸显。
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