21世纪不动产的分析师表示，调控没有放松的迹象，手握购房资格的人更倾向于优中选精。在CPI持续走高，通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下，别墅的稀缺性和保值 性将日益凸显
从10月1日起，重庆对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，征收对象包括独栋商品住宅，新购高档住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。重庆因此成为国内 对存量住房开征个人住房房产税的城市，并且此措施也可能推广到，届时高价别墅的持有成本将大大增加，别墅市场将面临产品市场分化。
别墅市场的成交数据显示，中 别墅已经占据市场成交主力，或将成为别墅开发主流产品。我爱我家研究院数据显示，北京别墅市场成交上涨势头不减，自2011年10月1日-11月21日北京别墅项目成交共计507套，同比2010年同期上涨9%，成为低迷市场中逆势上涨的产品类型。此外，截止到11月21日，今年北京别墅共成交1873套，其中联排别墅成交854套，同比上涨24%，整体联排别墅市场在今年出现逆势上涨的态势。
别墅的区域也出现了分化。数据显示，10-11月北京奥北别墅区项目表现突出，新项目中 吸引人的莫过于 进京打造 别墅的京基鹭府，而该区域另一项目远洋·傲北也一直保持前3个月推盘即热销的态势。
相关专家则分析认为，奥北作为传统别墅区位置 ，价值优越，随着近年来区域内批复的别墅用地减少，在售项目的 数量也在减少。全新盘京基鹭府只有194席供应，其英式都铎建筑风格和园林景观在目前的别墅市场上十分稀缺。作为奥北区域内 邻近北五环的别墅群，除了占据1600亩海鶄落湿地公园的自然景观资源外，还 规划中的10平方公里未来科技城和不堵车的京承高速，是奥北别墅里的城市别墅范本。
记者在采访时发现，目前北京别墅市场以联排为主，而奥北区域提供的联排别墅项目十分丰富，这类产品在户型设计、空间尺度上更符合别墅置业者心态，成为奥北别墅持续热销的主因，这在近期入市的项目中表现十分明显。
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