[摘要] “未来1-2年内，活跃房企数量会迅速减少到5000家以内。”建业地产董事局主席胡葆森对媒体表示，调控引发了房地产市场的格局调整，“大鱼吃小鱼”后实力强大的大规模房企将成为市场主力。
分析 资金紧张致资源重配置
记者从洲联集团五合智库研究部了解到，目前转让的房地产项目有四种类型：央企继续退出房地产业、传统企业转让房地产项目套现确保资金安全、 者撤出房地产业转战其他产业、以及房地产企业之间的股权转让，“整体上资金紧张是房地产并购主要原因，而资源的重新配置势必将推进房地产业整合。”
近期交易的一个特点，是在地产调控下上市企业剥离地产资产，如正和股份以4家房企股权置换矿产公司、水井坊剥离5.3亿元地产项目、海南航空转让近46亿元地产股权和地块等，除了补充流动资金外，更多是想甩开增发的不利“包袱”，为股价上涨和再融资铺路。
但并购 为活跃的还是众多不 的中小房企，由于 度不高也无需披露交易而无法具体统计。据清科研究 分析师徐卫卿介绍，目前房地产行业内的并购案例以“强并弱”或“弱抱团”的兼并重组交易为主，并没有出现两个大企业之间“强强联手”的交易，显示出调控下中小房企或主动或被动逐渐退出市场。11月，房地产中介公司的并购案例，被业内解读为楼市调控下中介“抱团”的案例。
徐卫卿透露，值得一提的是在传统融资渠道几近全部对房企关闭的背景下，外资等私募股权房地产基金，对住宅和商业地产在建项目进行资金输血，参与未上市企业股权 及企业收购和兼并 等，在目前房地产项目资产估值普遍偏低的情况下寻求并购。
预测 市场集中化难以避免
日前，建业地产董事局主席胡葆森对外表示，今后，市场格局将会出现明显的调整，活跃在600多个城市的一两万地产商将会从现在的一两万家减少到五千家以内。胡葆森认为，市场格局调整的结果将会由规模较大、发展较专业的地产商承担起城市发展的主要作用。
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