[摘要] 2011年11月第4周（11月21日-11月27日），全国楼市调控不放松，二手房市场再降温。在明确的调控信号下，新房市场早已不堪重负，纷纷举起 大旗，二手房市场议价空间也逐步打开。本周，多数城市二手房挂牌均价延续之前降势，少数城市回升也属于前期下滑后的周期调整，回升力度薄弱，预计后市仍以 为主。
申城二手房挂牌均价小幅反弹0.54% 求售不容乐观
10月中下旬一手房市场掀起的 风仍在愈演愈烈，但目前这对二手房市场价格并未产生太大的影响，却也导致了不少区域一二手价格倒挂严重。购房者受到一手 影响，对二手 期望水涨船高。据调查，由于受到板块内个别楼盘大幅 的影响，买家对于区域内二手房的 预期已加大到了10%-15%甚至更高水平。对于没有资金压力的性房东，很难让他们大幅 抛盘。一手房的 也造成了大量客群的分流，二手房现在成交依旧冰冷。
二手住宅挂牌均价为22617元/平方米，环比上涨0.54%。房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：：绿地世家、上海青年城、东安 、金地艺境、世纪同乐。
楼市触底反弹？深圳二手房挂牌价环比上涨1.63%
本 圳二手房成交量再次下滑，中介公司为了能尽量多卖些房，考虑采用各种销售方式，因 人流量较大，出现大批中介趁 蜂拥上路举牌卖房的现象。目前大多业主打算卖房，但依然不愿意低价卖房。部分房子在较大幅度的下调 后成交，一种是业主着急用钱，二是对后市比较悲观，三是少部分存在急迫的换房需求。总体而言，现在和业主议价的空间加大，价格也相对好谈一些。目前大部分购房者都停留在看房、观望的阶段，实际出手的较少，这也是为什么楼市成交量一直低迷，库存量持续高位的重要原因。
二手房（住宅）共成交476套，环比上周下降14.23%。二手住宅挂牌均价为17163元/平方米，环比上涨1.63%。
广州房价欲跌未跌 市场观望情绪 高涨
近两周，广州二手房挂牌均价经历了一次震荡，本周回到14671元/平方米的高位。二手房 的隐约迹象再次消失。 近，广州多个楼盘开盘价格低于预期，郊区项目售价环比下跌10%左右，而 城区价格依然坚挺，“量减价滞”的局面仍在持续，这种僵局在二手房市场的表现更加突出。在一项网络调查中，超过80%的网友对目前的房价持观望态度。目前，广州市场上的购房者以 置业的刚需买家为主，婚房占成交量近60%。与此同时，在价格下行的趋势下，业主们亦持观望态度，不肯轻易放价。
上周广州全市二手住宅挂牌均价为14671元/平方米，环比上涨0.58%。本周热门楼盘前三甲依次祈福新村、碧桂园凤凰城和广州碧桂园。
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