[摘要] 冬天来了，楼市里的开发商也拿出了各自的“过冬小棉袄”： 跑路、主推商业、精装换毛坯、大送面积等招数轮番上马，更有直接“减肥瘦身”出让公司资产和股权以缓解资金压力。
冬天来了，楼市里的开发商也拿出了各自的“过冬小棉袄”： 跑路、主推商业、精装换毛坯、大送面积等招数轮番上马，更有直接“减肥瘦身”出让公司资产和股权以缓解资金压力。过去楼市政策一紧，率先做出反应的总是万科，但今年行动的企业除了万科，更有恒大、中海等一线房企，万科、恒大更是放出消息称今年不再拿地，现金为 好过冬。
1.人人争抢
商业地产“棉袄”
今年商业地产这条“漏网之鱼”可谓春风得意，当住宅市场优惠促销的声音此起彼伏，商业地产市场却捷报频传。随着楼市调控的到来，开发商纷纷穿上了商业地产这件“贴心小棉袄”。就连一向专注于住宅开发的地产老大哥万科，也在各大城市布局商业地产 超过200亿元，远远超越小打小闹程度。此外，保利、华润、富力、龙湖、金地等大型房企也纷纷在范围抢滩登陆商业地产领域。
成都商报记者获悉，今年前三季度，成都楼市供应商业地产160万平方米，成交109万平方米，销售金额129亿，供销两旺。更有 房企负责人坦言，多亏今年新开盘中商业地产所占比例较大，才不至于资金吃紧。该人士甚至断言，“住宅+商业”的模式可能会成为今后开发企业的发展方向。一方面，开发商业地产能够分散整体经营风险，另一方面，商业地产的租金能够在未来提供稳定的资金流。
业内人士分析，目前成都商业地产项目云集，但其中不乏一些临时从住宅市场转移到商业地产的开发商，甚至还有毫无开发经验的企业盲目上马。这将会给商业地产留下很大的隐患。商业地产建成容易管理难，对运营、后期管理的要求 高，因此百姓在 商业地产的时候要慎重， 偏差对 率的影响会 大。
记者点评
可见“棉袄”也有好坏之分，好棉袄保暖，坏棉袄却只是一团败絮。商业有风险，入市需谨慎。
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