[摘要] 近关于楼市 的消息是漫天飞，不过此次 消息的主要方向是指向开发商的新盘，宣扬 的幅度从１０％到３０%不等，看上去开发商真的扛不住了，只能通过 来搞促销了。回想新政初期，开发商信心满满，豪言资金充足，怎么新政才两个多月就缴械投降了？这其中是不是有值得深思的地方。
近关于楼市 的消息是漫天飞，不过此次 消息的主要方向是指向开发商的新盘，宣扬 的幅度从１０％到３０%不等，看上去开发商真的扛不住了，只能通过 来搞促销了。回想新政初期，开发商信心满满，豪言资金充足，怎么新政才两个多月就缴械投降了？这其中是不是有值得深思的地方。
然而据一些消息称， 近大量的 消息实际上是开发商故意释放的烟雾弹，主要目的是两个：一是通过 的消息来引诱那些对于房价不太敏感的购房者入市，这样的话在基本不用 的情况下就能增加自己的销售额度，回收现金；二是释放 的假消息后，通过某些渠道来观察购房者的反应，确定自己未来的 幅度。不排除一些远郊地区的冷门楼盘有一定的 行为，但是实际上大部分的楼盘并未 ，只不过提供了一些购房的优惠措施而已，比如说少交定金等。
开发商通过制造和传播楼市 的假消息来试图购房者的心理底线，为将来可能的 行为制定范围，毕竟对于开发商来说，目前资金可能还比较充盈，并没有太大的 压力，但是在步步紧逼的楼市调控政策下，他们也必须提前做好未雨绸缪的准备。 可能是他们 终的选择，但是至于降多少，他们心中也没有底，降少了起不了作用，根本无法打动那些观望的持币待购者，降多了只会使得自己的利润率下降，这是开发商更加不愿意看到的。正是开发在制定 战略上的谨慎和矛盾使得他们必须依靠一定的市场信息反馈来确定 终的 范围，而制造房价假摔的目的就是为了找到这一个可靠的信息反馈来源。
对于购房者来说，面对这些层出不穷的房价假摔现象，可能会感到头痛，该信谁的呢？笔者的建议是不要轻信一些不 的机构提供的所谓的房价研究和统计数据，而是通过相对官方的数据建立一个自己的简单的数据库，相信自己的判断。如果你喜欢哪个小区或者楼盘，不妨找出前几月该小区或楼盘的销售价格数据，自己记下来，然后没事就打电话具体问一下该楼盘目前的售价，两者一对比，自然就能弄清楚到底 了没有，降了多少。这种通过自身实地询价的方式比任何研究机构的房价数据都可靠的多，心中有底了，自然就不会被房价的假消息所迷惑。
对于有购房置业需求的刚需族来说，必须坚信房价肯定会有一个下跌的过程，这是市场规律使然，因为房价本身涨得太离谱了。但是房价下跌的过程肯定很缓慢，在这个过程中不要为各类假消息感到困惑，给自己设定一个可以接受的房价区间，当房价降到这个可以承受的区间时，就实施自己的购房行为，不要指望抄底，毕竟这个底没有几个人能够抄到。
拍马走人
万不得以甩卖后退出地产界
近段时间，“绿城风波”不断，其资金链似乎已扛不住了。9月，从“翡翠城质量门”到“海航30亿收购绿城”，再到9月中旬受“银监会调查绿城集团房地产信托业务”消息影响，绿城股票市值下跌近30%，A股市场房地产板块市值亦随之大幅缩水。随后相关数据显示，9月绿城总推盘面积约10万平方米，总成交面积约2.53万平方米，销售金额为5.92亿元。换言之，9月绿城的新推楼的盘去化率已低至24.5%。前三季度，绿城中国累计取得销售金额约267亿元，总销售金额中归属于本集团的权益金额约为173亿元，不足今年全年550亿销售目标的一半。然而，在大多数房企纷纷考虑 以加 售的同时，面对较大资金压力的绿城却依然坚持不 。
绿城集团董事长宋卫平表示，接下来绿城会分三个阶段走，首先就是努力做销售，把房子卖出去；如果这个不够有效，其次就是看看能不能腾挪掉几个项目； 后一个阶段，如果前面的手段都不奏效，就直接把价格降到底， 的房子都卖完，以后就不再做房地产了。目前绿城已开始走到第二步，公告披露，9月15日，绿城以3000万元的价格把温州绿城发展房地产开发有限公司15%的股权转让给天津安城创景股权基金合伙企业。
维森置业董事长张维伦表示，现在要腾挪掉几个项目的房企不仅仅绿城一家，在目前整个市道不好且短期内不被看好的情况下，房企多数有两条路可以走：要么是转让股权、出卖项目，那么就是下调价格。不过像绿城这种说要退出房地产的大型房企也确仅有一家，要退出的房地产主要跟他们走的路线有关，该公司采用的是“高取高打”的路线，产品投入比较高，开发周期比较长，预期比较高， 终的价格也比较高。而在目前的中国房地产市场中，该公司还要继续走“高取高打”的路线，肯定是一种痛苦，还不如趁早解脱。
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