[摘要] 房企巨头企业开启过冬模式,积极促销成为现实。面临资金困境的房企绝非仅有绿城一家。今年下半年以来,房企销售业绩大幅下滑,为回笼资金抢占先机,开发商 促销价格战火愈烧愈旺。继龙湖、中海、绿地在上海大幅 之后,万科也在上海酝酿旗下楼盘全线 。
(来源:中国证券报)面临资金困境的房企绝非仅有绿城一家。今年下半年以来,房企销售业绩大幅下滑,为回笼资金抢占先机,开发商 促销价格战火愈烧愈旺。继龙湖、中海、绿地在上海大幅 之后,万科也在上海酝酿旗下楼盘全线 。
“万科已经进入冬天模式,在这个模式下首先就是现金为 ,现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房,不囤地。第三,更慎重的买地,买地是 浪费钱的,不能买错地。”在近期的一次交流会上,万科总裁郁亮这样表示。
一向被认为是风向标的万科,此时提出“过冬”模式,引起业内高度关注。正是基于这种“过冬”的理念,万科不仅在上海,还在北京、深圳、南京、青岛等城市多个项目都在下调价格,试图低价入市的策略,快速实现销售变现。
不仅是万科,众多房企巨头不约而同进入“过冬”模式。恒大地产也强调快 售、回笼资金,并提出下半年不购买新的土地;曾经在各地攻城略地的中海地产,10月也没有任何新增土地储备。
十大标杆房企(万科、保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、雅居乐、招商、中海)今年前10个月的购地金额仅占销售款的21%,创出历史新低,这一比例甚至不及处于国际金融危机中的2008年。中原地产监测数据显示,13个主要城市今年1-10月累计成交居住用地4450公顷,同比大幅缩减28%。
不仅如此,房企巨头在扩张战线、项目收购方面也显得谨慎了。万科年报显示,2010年万科砸下22亿元,斩获了24个项目。今年半年报显示,截至6月底,万科已经投入近33亿元用于收购。然而四季度以来,已经鲜有收购动作,10月份仅新增两块土地。
从房企披露的数据来看,多家上市房企的销售业绩在10月出现量价齐跌。万科10月实现销售额103.4亿元,环比下跌17.3%,同比下跌33.3%;保利地产10月签约金额54.2亿元,环比下滑19.5%,同比下降39.2%;富力地产10月实现合约销售金额20.51亿元,合约销售面积16.67万平方米,环比分别下跌了31.8%和20.4%。
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