[摘要] 北京中原市场研究部统计数据显示：本轮楼市高峰从09年开始，到今年 严格限购截止，楼市已经陷入了明显的低迷中。10月有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目 ，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2-17个百分点。
（来源：中国联合商报）正如此前专家预言，楼市的“金九银十”在2011年果真变成了“铜九铁十”。
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有地产专家对《中国联合商报》记者表示，在当前楼市调控持续不见松动的影响下，解决库存，在年底前加快资金回笼是很多开发商的当务之急，这是企业面临的生存问题。而对于再去拿土地，则是发展问题。先求生存，后求发展，在目前银根紧缩的前提下，银行的“断奶”已给开发商的资金造成很大的压力，融资难成为目前地产开发商难以逾越的一大难题，而没有融资渠道，再去拿土地的积极性肯定是不高的。楼市调控的影响传输到土地市场也是必然的。
多城市10月住宅用地交易冷清
进入10月，随着楼市调控信息的强化，楼市下跌预期增加，土地市场再次转入冷清。
据11月2日发布相关的数据显示，10月，133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。住宅用地溢价率在10月份已降至年内 水平。
作为一线城市的北京表现也不例外，据北京中原市场研究显示，北京10月份土地共成交21宗，总成交面积125.78万平方米，其中住宅类用地成交仅1宗，住宅用地成交10.16万平方米，环比9月下降了83.51%。1至10月同比2010年同期，土地面积成交均呈现下降趋势，今年只有6、8、10三个月份同比去年成交有所上涨。
10月份，上海也出现多宗地块被撤牌的现象，开发商拿地意愿重新走低，原定于11月9日出让的4宗奉贤区南桥新城地块，因无人竞买而提前终止出让。
广州市原定于11月1日公开出让18宗地块，因为开发商 意愿不高，买家认购不足，也终止了其中广州南站12宗地块的出让。另外，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无宅地现身。武汉、成都、西安等地的住宅类地块则纷纷零成交，其中武汉推出的15宗用地面积总计达102万平方米的地块也没有成交记录。
据了解，今年以来住宅用地市场交易一直较为低迷。数据显示，1至9月133个城市共推出5722宗，累计供应量30580万平方米，同比减少12%。累计成交量25068万平方米，同比减少8%。一线城市中，北京住宅用地累计供应量同比减少2%，上海则减少了16%。前10个月133个城市单月住宅类用地成交量仅在1月、5月、6月超过去年同期。
中国房地产学会副会长陈国强表示，当前土地市场受调控影响比较明显，地方政府在推地上比较谨慎，有意识地把住宅用地放在后面推，因此前三季度商业用地等地块推出量相对比较多，相比之下住宅用地推出量比较少。
地方政府或调推地策略
土地成交惨淡也直接波及到土地市场成交价格，在成交持续低迷、地价增幅回落的叠加效应之下，部分热点城市土地出让收入大幅缩水。
据国土资源部近日发布的数据显示，主要城市地价总体水平小幅上涨，同比、环比增幅全面回落。第三季度，105个主要监测城市地价总体水平为3040元/平方米，同比增长8.4%，环比增长1.3%。居住用地地价为4518元/平方米，同比增长10.5%，较上一季度下降0.3个百分点；环比增长1.7%，较上一季度下降0.5个百分点。10月溢价率仅为3%，较上月再减3个百分点，较去年同期减少28个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为3%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少34个百分点。前10月，133个城市住宅类用地溢价率在一月创下高点后，一直处于平稳下滑走势，且均低于去年同期，并在10月降至今年 水平。
另有一份22个重点城市土地成交监测数据显示，北京、天津、上海、杭州等12个城市土地成交金额同比下滑，除北京同比减少7%外，其余城市土地出让金同比下降幅度均超过20%，其中，西安前十个月土地成交金额为28 .7亿，同比降幅 ，达71%。上海前十个月土地成交金额达930 .43亿元，同比减少了25%。
当前，地方政府一方面面临保障房建设的资金压力，另一方面，现在土地出让金收入的下滑，这在一定程度上将促使地方政府调整推地策略。
此前有消息称，北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金，住宅至20%，商业用地控制在10%至15%，同时放宽交款时限，如遇市场过于冷清将考虑 出让。
“各地都希望土地出让收入同比不要下滑太多，如果门槛不降低、办法不调整，实现的难度就比较大。”陈国强表示，地方政府对土地成交价格的预期会有所降低，部分地方会希望“以量补价”，即通过增加推出地块的数量，确保全年土地出让的 。一些降低门槛的措施实际上是土地出让办法进一步宽松了，地方政府这样做的用意是想给土地市场加加温，确保后续土地出让能够顺利成交。
另有专家预测，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。一线城市土地起价高，溢价空间有限，而目前开发商受高库存、融资难的影响，拿地的积极性大打折扣。目前土地市场供需比例失衡，成交低迷，后期政府与开发商之间的博弈也将愈演愈烈。
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