[摘要] 11月4日让成都房地产业界望眼欲穿的攀成钢板块两宗地正式登陆成都土地市场。据悉，本次拍卖共有4幅宗地走上拍卖席，出让面积共计约185.97亩。
地块周边区域市场情况
打开搜房网的楼市地图，你会发现尽管攀成钢版块内土地出让已经过半但依旧还是一片空地。 “攀成钢不是玩概念，这里将会是未来成都品质楼盘的代表”一位业内人士如是说。的确，从目前已有项目来看，商业、居住的发展尚处于起步期，地块周边有澳龙名城、馏金岁月、新沙河阳光水岸等均为刚需楼盘可参考性不大。以目前新出的住宅用地价格和拿地开发商不难看出，产品的 信号相当强烈，未来攀成钢板块内刚需楼盘将几近绝缘。
分析预测，未来五年内攀成钢区域价值将会达到一个高峰， 产品也将集中路面，未来板块内竞争将相当惨烈。
周边土地成交信息
据搜房网数据监控 显示，2007年，新鸿基地产以1200万元/亩，总价31亿元拿下该板块约259亩地块拉开了房企攀成钢抢地战。随后，09年仁恒置地以总价19.64亿元竞得该板块另一178亩地块。此后，区域内楼面地价不断被刷新，2010年内蒙古伊泰更是将攀成钢14号地块楼面地价推高至7200元/平米，以2026万元/亩，总价16.38亿元拿下该地，一举成为当年成都””。 地产大鳄悉数进驻，使得众多开发商看到了攀成钢片区未来发展的趋势和红利。
地块周边配套详情
交通配套：二环路、龙舟路、东大街及延伸线、驿都大道、东客站等
公交：104路、地铁2号线（在建）、地铁4号线（待建）、地铁9号线（待建）
医疗配套：第六人民医院
配套：川师
购物娱乐：万达广场、伊藤洋华堂
地块评价
地块处于成都楼市 地带——攀成钢板块内，两宗土地均临近沙河， 东大街沿线，区域位置 。从土地形态来看，两宗地块呈方形便于未来开发和打造，但两宗土地面积较小。从发展 来看，攀成钢板块未来必将耀世成都，成为成都楼市 住宅居住标杆。
区位 明显，攀成钢片区北临万象城，南有万达广场，西距春熙路商圈仅3公里左右，东临东客站商圈，未来版块内还有西部 国际超都会型综合物业成都环贸广场，另外，韩国乐天集团极有可能入驻攀成钢片区，欲开发集百货、超市、高档商场、高档住宅于一体的城市综合体项目。
目前该地块周边商业、居住发展尚处于起步期，3000亩土地以住宅为主，商业聚集感缺失明显，不过随着未来几大综合体上市将有效解决这一问题。但从目前情况来看，不少之前土地竞得者均按兵不动未开工建设。
攀成钢板块品牌房企云集，未来将会出现众多高质量楼盘。与此同时， 产品的销售难题是区域内各大开发商必须考虑的。就目前情况来看，成都几大在售 楼盘销售情况不佳已成事实，可以预见未来几年成都 住宅市场竞争白热化程度。
6000元/平米和5740元/平米的起拍楼面地价尽管较高但也符合其土地价值。随着攀成钢片区可供应土地越来越少，而地价也会随着片区的不断发展水涨船高，对垂涎攀成钢板块已久的一线开发商来说本场拍卖 是一次难得的机会。
在目前房地产大环境不景气的情况下，两宗60亩以下的地块对开发商是极大诱惑，也是巨大的挑战,高价拿地存在一定风险。另外，由于宗地对外资企业有一定限制，在一定程度上减小了竞争压力。
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