[摘要] 随着气温持续走低，以往作为楼市旺季的“金九银十”也在一阵寒意中惨淡收官。据世家机构统计数据显示，今年9月、10月成都主城区商品住宅共成交9568套，成交面积为91.2万㎡，分别同比下降55.9%%和54.8%。与此同时，70—90平米面积段的刚需户型成交量却一路走高，两月共成交4526套，占总成交量47.3%。
C、贴紧刚需
战年关 价廉物美才是销售 道
“‘金九银十’落空年关逼近，接下来的销售战抓住刚需才是 道。”孔祥虎认为，开发商面对今年 后一波去化冲量机会，主打刚需牌将是市场主流方向。但是，受提首付、升利率、限贷等信贷紧缩因素影响，刚需购房成本增加，因此刚需置业者贷款问题成了开发商销售之战的 障碍。
为了解决这个难题，部分开发商祭出无息式分期付款的杀手锏。朗诗·绿色街区、嘉里·雅颂居、新鸿基·悦城 、凯德·风尚……多个项目近期都表示接受无息分期付款的购房方式，只需要购房者首付3—5成房款，然后在约定的期限付清相应房款即可。
除了分期付款之外，中德·英伦联邦还携手工商银行推出了“置业关爱计划”来撬动刚需市场。据龙浩介绍，受多家银行房贷利率上浮影响，刚需置业资金受限，为此中德与工行推出“金融减压风暴”，只要置业者购买英伦联邦房源，就可申请相应额度的牡丹行用卡分期付款（2年还清）， 额度可达100万元。
业内人士认为，鏖战年关，开发商将刚需群体作为冲量主力军，因此接下来开发商必将使出浑身解数来打破刚需群体的观望氛围，抓住刚需市场。而此时，做为购房者的刚需群体，就务必要注意从鱼龙混杂的刚需市场甄别出真正的品质刚需房，多对项目性价比、开发商信誉度、小区品质感、生活配套等指标进行考察，选出真正适合自己的品质刚需房。
D、服务刚需
品质一较高下 鹿死谁手还待PK
为此，新华网四川房产、四川日报全媒体 、成都市场研究公司将联手启动指导刚需置业的“成都2011两房三房大PK”活动，该活动将对成都各个区域内的刚需两房、三房进行PK，并根据PK结果进行 终综合排名，给刚需购房者一个购房专业指导，让刚需置业群体能在鱼龙混杂的楼市淘到心仪的品质刚需房。
目前该活动正在筹备之中，更多详情敬请关注新华网四川房产、天府早报本周五的《天府购房通》以及四川在线的系列报道。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
