[摘要] 随着气温持续走低，以往作为楼市旺季的“金九银十”也在一阵寒意中惨淡收官。据世家机构统计数据显示，今年9月、10月成都主城区商品住宅共成交9568套，成交面积为91.2万㎡，分别同比下降55.9%%和54.8%。与此同时，70—90平米面积段的刚需户型成交量却一路走高，两月共成交4526套，占总成交量47.3%。
随着气温持续走低，以往作为楼市旺季的“金九银十”也在一阵寒意中惨淡收官。据世家机构统计数据显示，今年9月、10月成都主城区商品住宅共成交9568套，成交面积为91.2万㎡，分别同比下降55.9%%和54.8%。与此同时，70—90平米面积段的刚需户型成交量却一路走高，两月共成交4526套，占总成交量47.3%。
从上述数据分析，在严厉的调控政策下， 性需求逐步淡出楼市，刚需群体已成楼市主力。在楼市调控依然趋紧，前景不明的情况下，开发商必将紧贴刚需群体，“金九银十”后时代的一场刚需争夺战即将打响。
为了更好指导刚需置业，新华网四川房产、四川日报全媒体 、成都市场研究公司也将联手启动“成都2011两房三房大PK”活动，对市场上良莠不齐的刚需房“去伪存真”，为刚需置业群体找到真正值得购买的品质刚需房。
A、瞄准刚需
70—90平米户型 受欢迎
10月初，主打青年刚需牌的中德·英伦联邦项目二期一批次开盘，当天即告成交320套揽金2.5亿；9月底，位于城东的卓锦城小户型开盘，67—80平米的户型销量不断冲高， 成交几十套；而位于郫县的置信逸都项目，所推出的小户型也是一开盘就几乎 ……
从低总价小户型楼盘的热销可以看出，刚需户型已然成为成都楼市成交主力军。据世家机构统计数据显示，今年9、10两月，成都主城区70—90平米面积段商品住宅共成交4526套，占总成交量47.3%。
成都思源经纪研究 总监孔祥虎认为，70—90平米户型的购买主力是青年刚需， “量力而行”是其主要置业观念，而70—90平米户型总价低、功能实用性强，因此备受刚需群体青睐。
“从5月份开盘以来，项目平均每天以近10套的速度在销售。”四川中德世纪置业有限公司营销策划经理龙浩表示，中德·英伦联邦主推90平米以下刚需户型，主要定位是青年刚需群体，而刚需的旺盛需求也使得项目多次推盘都取得大卖。今年5月，英伦联邦一期一批次开盘，20天便劲销6亿，紧接二批次推盘又获3.5亿销售额，目前该项目销售额已达12.5亿元。据成都透明房产网统计显示，近4个月中德·英伦联邦以880套的销量，领跑成都主城区住宅盘销售十强。龙浩认为，70—90平米刚需户型总价低月供少、户型可变，能作为婚房和解决下一代生活问题的房型，因此该面积段的产品 受刚需置业者欢迎。
B、追寻需求
年底“赛跑”刚需盘批量入市
刚需群体相继出手，让开发商看到了年底再度冲量的机会，于是纷纷推出刚需新盘冲击年度 后一波销售机会。
有统计显示，自秋交会以来成都已涌现出近10个刚需新盘。城东的嘉通云尚、人居·锦尚春天项目，城南的人居锦江、蒂凡尼TOWN、ICON尚郡，城西的和信孔雀城，城北的莱茵北郡等项目针对的都是首置首改的刚需群体。
预计11月，成都还将有26个新项目开盘，其中近70%的项目都带有90平米以下刚需户型，而青房天韵华庭、东立国际花城等10多个项目更是把70—90平米刚需户型作为推售主力。
与此同时，位于国际城南的千亩大盘——南城都汇项目四期也将在近期推向市场。据南城都汇项目负责人介绍，四期作为南城都汇的拳头产品是整个项目 的一期，一共将推出4318套住房，而其中90平米以下的两房达3220套，占总户数的74.6%。业内人士认为，城南多为三房、四房等大户型高总价项目，而低总价的品质刚需两房却十分稀缺，因此南城都汇四期产品在区域内竞争力十足。此外，南城都汇经过前三期的开发，已经形成了良好的居住氛围和完善的生活配套，而四期项目 欧尚购物商圈、距自身商业街和幼儿园 近、离地铁站口也仅300米，如此多的 集于一身，南城都汇四期必将受到青年刚需群体的热捧，树立起刚需标杆地位。
C、贴紧刚需
战年关 价廉物美才是销售 道
“‘金九银十’落空年关逼近，接下来的销售战抓住刚需才是 道。”孔祥虎认为，开发商面对今年 后一波去化冲量机会，主打刚需牌将是市场主流方向。但是，受提首付、升利率、限贷等信贷紧缩因素影响，刚需购房成本增加，因此刚需置业者贷款问题成了开发商销售之战的 障碍。
为了解决这个难题，部分开发商祭出无息式分期付款的杀手锏。朗诗·绿色街区、嘉里·雅颂居、新鸿基·悦城 、凯德·风尚……多个项目近期都表示接受无息分期付款的购房方式，只需要购房者首付3—5成房款，然后在约定的期限付清相应房款即可。
除了分期付款之外，中德·英伦联邦还携手工商银行推出了“置业关爱计划”来撬动刚需市场。据龙浩介绍，受多家银行房贷利率上浮影响，刚需置业资金受限，为此中德与工行推出“金融减压风暴”，只要置业者购买英伦联邦房源，就可申请相应额度的牡丹行用卡分期付款（2年还清）， 额度可达100万元。
业内人士认为，鏖战年关，开发商将刚需群体作为冲量主力军，因此接下来开发商必将使出浑身解数来打破刚需群体的观望氛围，抓住刚需市场。而此时，做为购房者的刚需群体，就务必要注意从鱼龙混杂的刚需市场甄别出真正的品质刚需房，多对项目性价比、开发商信誉度、小区品质感、生活配套等指标进行考察，选出真正适合自己的品质刚需房。
D、服务刚需
品质一较高下 鹿死谁手还待PK
为此，新华网四川房产、四川日报全媒体 、成都市场研究公司将联手启动指导刚需置业的“成都2011两房三房大PK”活动，该活动将对成都各个区域内的刚需两房、三房进行PK，并根据PK结果进行 终综合排名，给刚需购房者一个购房专业指导，让刚需置业群体能在鱼龙混杂的楼市淘到心仪的品质刚需房。
目前该活动正在筹备之中，更多详情敬请关注新华网四川房产、天府早报本周五的《天府购房通》以及四川在线的系列报道。
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