[摘要] 住宅市场持续低迷，销售价格已有下行趋势，楼市资金的转移向商业地产和写字楼已成必然。于持币观望者来说，时下是否是 金融城区域内写字楼的 的时机？ 写字楼应该注意哪些问题等都是时下 者们颇为关注的话题。在与专业人士多次交流之后，记者总结出的五大 要素，以供大家参考。
住宅市场持续低迷，销售价格已有下行趋势，楼市资金的转移向商业地产和写字楼已成必然。于持币观望者来说，时下是否是 金融城区域内写字楼的 的时机？ 写字楼应该注意哪些问题等都是时下 者们颇为关
租金决定写字楼
由于对写字楼 经验的缺乏，很多 者往往还将住宅 的经验运用到写字楼上，依然着重于看写字楼的 空间，这其实是一个误区。
其实，写字楼 和住宅 ， 的不同就是前者更着重于租金，后者更着重于 空间。写字楼 主要看租金。写字楼的租金 多在7%-8%之间，部分写字楼的租金 更高达10%-12%，单以租金计算，写字楼就有很好的 。
五大因素是关键
对于写字楼 来说，专业人士认为，主要把握好地段、形象、品质、配套和 这五大要素，就能将自己的 风险减少。
，区位资源 得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发是衡量一幢写字楼是否具有 价值的 要素；而金融城区域内的写字楼物业在区域 上，显然是 的。
第二， 企业和实力企业，在选择 物业时，往往都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。目前在金融城区域内的在建写字楼，不少项目都是按照超甲标准规划设计的。如希顿国际广场整体建筑设计是欧洲排名 的设计公司阿特金斯。而东方希望 超甲写字楼集群，则是由全球 设计公司美国ARQUITECTONICA担纲设计。
第三，对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等。
第四，除了物业本身一流的硬件设施以及软性配套，还应该关注物业与城市配套的关联度以及便捷度。在软性配套方面，应着重看信息化配置和智能化配置。而物业管理的好坏也是决定你的 能否保值和 至关重要的因素。
第五， 门槛的高低和自用型客户比例。 门槛决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼。但在 写字楼时，不能过于关注售价的高低，更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验。如果开发商坚持整层或半层发售，则会在很大程度上保障未来使用者大多为自用型需求。如果60%以上的客户是自用型的，那么 者的高租金 的可能性会较大。
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