[摘要] 正在举行的西博会，让成都成为全 关注的焦点，成都的国际商务品质也得到了极大的提升。就成都的商务环境而言， 写字楼遍地开花、品质住宅鳞次栉比、 品牌云集，目前金融城正在逐步吸引 金融和商业资源落户于此。
正在举行的西博会，让成都成为全 关注的焦点，成都的国际商务品质也得到了极大的提升。就成都的商务环境而言， 写字楼遍地开花、品质住宅鳞次栉比、 品牌云集，目前金融城正在逐步吸引 金融和商业资源落
而与此同时，过大的商业物业体量、貌似雷同的商业定位规划、相对有限的金融和商业资源，始终是考验金融城 终形成完整繁荣产业链的关卡。“金融城一直在强调自身的 形象，如何体现区域内大量商业项目的不同 定位特色，满足各类金融机构个性化的使用需求，尤其关键。”市场人士认为。
商业的比拼
在成都金融城，处于产业链 的金融业，以及当下主流金融机构的 需求，成为引导区域商业物业定位走向 的 主要因素。因此，打造金融城及其辐射片区的 物业，成了许多“血统”开发商的目标。
成都银城置业总经理郑勇强告诉记者，成都银泰 将从三点构思贯彻其 定位：一是做金融城 的配套设施，比如酒店，一定是为金融界人士提供 的差旅环境。二是 环境，写字楼必须是一座城市 的，为此我们花费了普通写字楼6倍的设计费，也试图引入一些金融机构总部 。三是消费环境，分别满足生活、娱乐、百货需求，成都银泰 配备有18万平米的购物 。
而在地处金融城辐射片区的成都棕榈泉国际 ，罕见推出“整层销售”销售手法。项目负责人告诉记者，“项目写字楼的交通、楼宇外观、智能系统、电梯配置、大堂布置及建筑通风采光等，都经得起行业 苛刻的评判。这就保证了成都棕榈泉国际 的 和纯粹性。”
体量达60万平米旗舰综合体奥克斯广场，涵盖 写字楼群落、90-150平米地铁华宅、50平米精装 、大型商业 、超五 酒店。“我们希望通过奥克斯多元化的建筑模式，能够突破传统商业项目的简单复制，真正实现工作、生活、商业、休闲的分秒切换，并为成都的发展做出贡献。”项目人士告诉记者。
错位竞争的 转变
“商业地产后期运营效益的 难题，来自于项目开发和定位缺乏差异化。”金融城区域一商业项目策划总监如是说，“如果人家引进沃尔玛，你也引进沃尔玛，人家引进电影院，你也规划个电影院，随大流，那是做不好商业地产的。创新、个性和特色，是商业地产同质化的解决之道。”
就成都南延线来说，商业物业进入放量期。对于金融城板块来说，区域未来将聚集大量的 商务人士，带来较强的消费能力，这就对区域商业体的服务、生产功能提出较高要求。因此，金融城板块的商业物业相对来说面临更好的发展态势和 。
“金融城区域商业物业必须注意避免同质化竞争，在完成区域商业功能同时，打造目的性消费场所，就能辐射更宽的消费人群，带来更好的经营效果。相关规划重点考虑形成成都金融城丰富产业链，相对于国内其它一线城市的金融集中区模式来说更有 。”成都 地产人冯珏认为，“金融城必须要超越万达模式，因为万达模式以小户型为住宅产品，快速消费冲量，更适合人口密度大的区域。而金融城的商业模型，应该是追求单次消费额度，增加消费厚度，不能仅仅追求流量。”
成都伊藤洋华堂董事长总经理三枝富博也曾表示，伊藤洋华堂希望能够和有着很强创新能力的城市综合体合作。
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