[摘要] 今年住宅市场受调控政策影响一时冷清，而商业地产备受关注。 、 、 高、 巨大……近期不少开发商打出这样的广告，以吸引商业地产 客。
商业地产 要理性对待
商业地产与住宅相比，整体环节比较复杂，除了首先要看开发商的综合实力、品牌以及所开发产品以外， 商业地产还要考虑以下几个因素：
" ，包括 楼、 (普通 、酒店式 等)、商铺、旅游娱乐等，这些产品形式不同， 也不同，取决于后期经营状况。商业地产的用地，国家规定的使用年限一般在40-50年；而纯住宅用地使用年限为70年。 需要注意的是，有的项目使用年限严重缩水的问题。
第二，商业地产买卖税费比住宅要高，尤其是卖出过户的土地 税是住宅的2-3倍。
第三，购买商业地产银行贷款的年限 多只有10年，而住宅可达30年。
第四，商业地产的水电、宽带费用与住宅地产相比几乎 ，物业费更是高出住宅物业的数倍，而且不可以落户。
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