[摘要] 今年住宅市场受调控政策影响一时冷清，而商业地产备受关注。 、 、 高、 巨大……近期不少开发商打出这样的广告，以吸引商业地产 客。
今年住宅市场受调控政策影响一时冷清，而商业地产备受关注。 、 、 高、 巨大……近期不少开发商打出这样的广告，以吸引商业地产 客。于是，沉寂多年的商业地产今年激起了众人的 热情，成交量近几月来连创新高。虽然商业地产 比较诱人，但业内人士认为， 商业地产的风险要远远大于住宅，尤其是那些从来没有商业地产 经验的新手，更要谨慎为之。
商业地产良莠不齐选择须睁大眼睛
近日，有位读者 先生给笔者讲述了他的 遭遇。因为物价不断上涨，通胀压力不断加大，他担心存款放在银行会不断贬值，听说今年商业地产比较火热，正好手头有40多万元没有好的 方向，于是选择了商业地产 。他本人以前没有接触过商业项目，不太了解商业地产，年初他被一家商业地产项目的广告深深吸引，诱人的产品和高额的 让他动了心，于是去售楼处实地考察，置业顾问热情的介绍和专业的分析以及现场热销的场面迅速打动了他，很快便出手预定，并短时间内与开发商签订了正式的购房合同。(签订合同时置业顾问没有就合同内容一一与他告知)，当他拿到合同后发现，合同内容与当时开发商的承诺有很大出入，按合同计算产品 远远没有项目宣传的那么好，他有一种被欺骗的感觉。为此他找到开发商，开发商有着种种合理解释，于是 先生要求退房，但合同已签，开发商根本不理会。现在他很后悔，越看合同越觉得上当了，现在整个人为此几乎精神崩溃。
笔者为此也详细了解了该项目，发现该项目确实存在很多问题，并且经计算后发现， 也没他们所说那样诱人。如果签订合同的时候能仔细核对合同内容，也许这位 先生就不会购买这个项目了。
先生的 遭遇并非个案。据笔者了解，许多 者以 住宅的思维来 商业地产，以为买进就能赚钱，风险意识比较淡薄。有商界达人曾形象比喻，“住宅，中学生即可； 商务楼，需要大学生；而 商铺等纯商业地产，则需要研究生。购买商业地产，需要研究，要有调查和统计，否则冒然买进很可能吃亏。”决定商业地产价格的因素有很多，但能否 ，还在于其所处区域本身发展是否有 以及该产品是否合理等。有研究人士指出，住宅以销售论 ，而商业地产则以经营论成败， 者千万不要被一些开发商诱人的广告冲昏了头脑。
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