[摘要] 近几年来,随着南宁楼市不断发展,较好的市场发展 吸引一些外地炒家前来 、 。现在国家不断加强楼市调控,市场行情发生波动,这些外地炒家是否已经转让房产撤出南宁?引起人们的关注。
前后两拨不同炒家?
马琛介绍,他接触客户发现,现在一些 者与几年前的人士相比明显不同,是两拨不一样的炒家。他认为,由于客户心态不同、资金实力不同、 策略不同,形成现在行情波动却没有以前大量抛盘的现象。
据介绍,在2008年以前入市购房的炒家,以散客为主。这些人士听说 可以赚大钱,就千方百计筹措资金,交给相信的人士前往操作。所以,这些出面买房卖房的炒家,只是“带头大哥”,钱并不完全是他自己的。
因为获利心切,这些 者大多短线操作,只要有一定利润就把房子抛出。另外,有的人士的资金是借来的,自身经济实力不强,楼市一旦有波动,他们就会忐忑不安。2008年南宁行情波动,这些 客担心亏本纷纷转让房子,不少中介机构就接到炒家大量放盘。
近一两年来,前来大量购房的人士大多以自有资金为主。他们经济实力强,手上有宽裕资金,又一时找不到合适的 机会,就把资金投入到楼市。这一批 者讲究长线 ,购买的物业品质较好。他们认为,就算市场目前行情波动,但从长远来看,房产仍会 ,遂不急着抛盘。此外,通胀压力加大,也让他们产生“还是握房子硬通货为好”的心理。
“这和股市 相似。有的人士资金是借来的,股票下跌他们要快速斩仓。而那些用自有资金炒股的人士,则大多不会‘割肉’,苦等股票上涨。”马琛说。
隐性套现有多大操作性?
采访中,一些业内人士介绍,炒家除了通过转让房子套现外,还有一些隐性手法,可以暗渡陈仓收回资金。
业内人士韦先生介绍,有的外省炒家不急着转让房产,而是通过加大 来套现。比如,某炒家以70万元购买房产,现在房子 到90万元,他就通过 款的方式,向银行贷款10万元装修房子。装修后的房子经银行估价价值100万元,他就以房产入股,与他人合 司,使得房子价值明确。至于一起合作 司的对象,可能是亲戚,也可能是用借来的身份证。
房子自买自卖也是一种隐性套现手段。有的炒家觉得现在有价无市,就把房子转让给自己亲戚或朋友,通过减轻风险而谋求更大利润。比如,某炒家以100万元购买房子,现在市场价值150万元,但不一定能找到买家购买。这位炒家就把房子卖给自己亲戚、朋友,150万元的房子首付款是45万元,银行贷款105万元。这样,炒家收回105万元,基本没了市场风险,继续供房等待房子 。退一步来说,如果房子 ,炒家断供也不会亏。
这些隐性套现的手段有没有操作空间?南宁一些金融机构人士坦言,因为国家对房子的买卖对象没有限制,所以很难阻止房子自买自卖现象。不过,房子在申请贷款时,银行会对房子的价值作出评估,评估价不一定与买卖双方的期望值相同,这在一定程度上可以杜绝隐性套现的漏洞。(谢嘉明)
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