[摘要] 近几年来，随着南宁楼市不断发展，较好的市场发展 吸引一些外地炒家前来 、 。现在国家不断加强楼市调控，市场行情发生波动，这些外地炒家是否已经转让房产撤出南宁？引起人们的关注。
近几年来，随着南宁楼市不断发展，较好的市场发展 吸引一些外地炒家前来 、 。现在国家不断加强楼市调控，市场行情发生波动，这些外地炒家是否已经转让房产撤出南宁？引起人们的关注。
目前暂未见大量抛售
房产炒家大量吸纳购买房子，需要通过二手房市场转让房产才能套现。现在国家不断加强楼市调控，房产 空间逐渐缩小，如今二手房市场状况如何？记者前往南宁部分房产中介了解情况。
东盟商务区较受到外地 者的关注，不少 者买房、卖房都在东盟商务区进行。东盟商务区的一些房产中介机构表示，今年以来并没有发生卖家大量抛售房产的现象。
位于中泰路的一家房产中介公司业务员告诉记者，他们主要从事凤岭尤其是东盟商务区的二手房产交易，前来他们门店放盘的客户，以东盟商务区核心区楼盘的业主居多。利海·亚洲国际、盛天华府、联盟新城、凤岭1号不少放盘的业主是外省人士，这些人士多数转让一两套房，极少一次放盘两套以上房产，没有以前一次放盘五六套房的现象。
越秀路一家房产中介机构营销经理马琛介绍，他们为了争取房源，有时会主动向一些楼盘的业主联系。南宁3月实施限购以来，他们店面客户的放盘量并没有大量增加，4月和5月还有所减少。一些业主对他们说，现在市场波动，不是卖房的好时机，房子宁愿暂时空置也不想出让。
记者从南宁房产部门了解到，今年上半年，二手房成交面积62.92万平方米，同比下降23.83%，成交套数5965套，同比下降20.77%。这表明，卖家没有大量放盘，买家也没有大量接盘，成交不甚活跃。
与三年前形成对比
“按理说，今年的市场形势要比2008年严峻，但大量抛盘的卖家并不多，这让我们纳闷。”南宁一家房产中介公司 经理洪晓馨说。
洪晓馨从事二手房行业5年时间，她介绍，在2008年楼市行情出现波动时，一些炒家转让的房子动辄就是五六套，她的一位客户，成功转让了 一楼盘的3套房产后，告诉她在另一楼盘还有6套小户型待转让。
卖家如果大量抛售房产，价格往往有较大商量余地，有利于促进二手房交易。据介绍，在2008年，有的卖家出让两居室房产时，价格可以在市场价的基础上下降3万元/套，实惠的价格吸引买家，这形成一些房产中介业务量上升。
今年，国家不仅提高二套房首付款、贷款利率，还加大楼市限购力度，不少业内人士都认为，市场形势要比2008年时严峻得多。但是，现在不仅卖家大量抛售的现象没有出现，卖家价格的商量空间也不大。一些中介公司业务员介绍，有的卖家除非是急需用钱，否则价格 多只降几千元至1万元。买卖双方价格谈不拢，中介只能干着急。
与卖家不大量抛盘相呼应的是，现在一些炒家仍活跃在楼市，只不过他们把目光转移到了商铺。近日，记者在东盟商务区采访时，短短半个多 ，就看到有几拨人到房产中介店面，了解商铺有关信息。
知情人介绍，前两个月浙江的商人，花几千万元的价格购买了东盟商务区一楼盘的商铺。 者认为，只要华润、民族影城等配套设施开放，东盟商务区商业价值凸现，商铺会迎来继中国-东盟贸易区建成后的“第二春”。商业发展起来，东盟商务区的房子价值也会得到支撑。
家居行业遭受楼市调控牵连 渐显发展瓶颈
前后两拨不同炒家？
马琛介绍，他接触客户发现，现在一些 者与几年前的人士相比明显不同，是两拨不一样的炒家。他认为，由于客户心态不同、资金实力不同、 策略不同，形成现在行情波动却没有以前大量抛盘的现象。
据介绍，在2008年以前入市购房的炒家，以散客为主。这些人士听说 可以赚大钱，就千方百计筹措资金，交给相信的人士前往操作。所以，这些出面买房卖房的炒家，只是“带头大哥”，钱并不完全是他自己的。
因为获利心切，这些 者大多短线操作，只要有一定利润就把房子抛出。另外，有的人士的资金是借来的，自身经济实力不强，楼市一旦有波动，他们就会忐忑不安。2008年南宁行情波动，这些 客担心亏本纷纷转让房子，不少中介机构就接到炒家大量放盘。
近一两年来，前来大量购房的人士大多以自有资金为主。他们经济实力强，手上有宽裕资金，又一时找不到合适的 机会，就把资金投入到楼市。这一批 者讲究长线 ，购买的物业品质较好。他们认为，就算市场目前行情波动，但从长远来看，房产仍会 ，遂不急着抛盘。此外，通胀压力加大，也让他们产生“还是握房子硬通货为好”的心理。
“这和股市 相似。有的人士资金是借来的，股票下跌他们要快速斩仓。而那些用自有资金炒股的人士，则大多不会‘割肉’，苦等股票上涨。”马琛说。
隐性套现有多大操作性？
采访中，一些业内人士介绍，炒家除了通过转让房子套现外，还有一些隐性手法，可以暗渡陈仓收回资金。
业内人士韦先生介绍，有的外省炒家不急着转让房产，而是通过加大 来套现。比如，某炒家以70万元购买房产，现在房子 到90万元，他就通过 款的方式，向银行贷款10万元装修房子。装修后的房子经银行估价价值100万元，他就以房产入股，与他人合 司，使得房子价值明确。至于一起合作 司的对象，可能是亲戚，也可能是用借来的身份证。
房子自买自卖也是一种隐性套现手段。有的炒家觉得现在有价无市，就把房子转让给自己亲戚或朋友，通过减轻风险而谋求更大利润。比如，某炒家以100万元购买房子，现在市场价值150万元，但不一定能找到买家购买。这位炒家就把房子卖给自己亲戚、朋友，150万元的房子首付款是45万元，银行贷款105万元。这样，炒家收回105万元，基本没了市场风险，继续供房等待房子 。退一步来说，如果房子 ，炒家断供也不会亏。
这些隐性套现的手段有没有操作空间？南宁一些金融机构人士坦言，因为国家对房子的买卖对象没有限制，所以很难阻止房子自买自卖现象。不过，房子在申请贷款时，银行会对房子的价值作出评估，评估价不一定与买卖双方的期望值相同，这在一定程度上可以杜绝隐性套现的漏洞。(谢嘉明)
家居行业遭受楼市调控牵连 渐显发展瓶颈
（来源 羊城晚报）8月1日，广东省房协发布《2011年上半年广东房地产市场分析报告》称，在市场供求关系短期难以改变的情况下，楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化；“三限”(限购、限贷、限价)政策累积效应将不断增强，总体形势不容乐观。
二季度房价涨幅现疲态
报告显示，与往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的销售面积、销售额、销售均价都再创新高，但销售均价的涨幅同比有大幅下降(2010年上半年住宅销售均价比2009年上半年增15.3%，2011年上半年比2010年上半年增
在国家紧缩银根的政策背景下，房企资金状况较去年同期趋紧，资金来源结构变化明显，国内贷款比重降低，个人按揭贷款大幅下降，企业自筹资金和其他资金中的定金及预收款大幅增长。
上半年企业资金充裕度(到位资金/房地产开发 额)为163%，比去年同期下降18个百分点，但仍处相对高位；与今年前几个月相比，该比值呈逐月下降趋势，企业资金持续趋紧。广东省房协预计，下半年银行信贷将持续收紧、融资成本上升；个人按揭贷款减少，购房者负担不断加重，房企回笼资金压力增大，资金链将不断趋紧。
房企购地大增近七成
报告称，上半年房地产企业购置土地面积1165.54万㎡，同比增长67.8%；说明开发商仍看好后市，并趁地价回落正悄然加大拿地的力度。
值得一提的是，与近年同期相比，上半年商品房施工面积同比增速仅低于2008年同期增速，商品房施工面积持续增加，竣工面积出现负增长。省房协分析，受资金、市场影响，商品房建设或将放缓，进而影响后市供求关系。下半年，市场将继续受限购范围扩大、加息、通胀等多方面因素影响，博弈进一步加剧，库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性 。
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