主城区二手房成交下降 成都房价或将松动？

四川日报  2011-08-04 09:17

[摘要] 今年年初，自上而下针对楼市的宏观调控政策密集出台，购房者和开发商都在观望中调整着自己的计划，尤其是“限购”导致了主城区商品房成交量的大幅下滑，因此，成都房价涨幅才有了明显的回落。

关键词

供应量

供应城南领跑 城北偏少

截至6月，市场供应量为360万平方米，环比减少31.3%，同比增长15.9%。其中，城南新增供应49万平方米，同比翻了10倍有余，环比增加99.4%，已赶超城北区域。

2011年上半年，新增供应主要集中在城南、城西和城东，其中又以城南供应量 ，三个区域供应面积分别为102万平方米、93万平方米和74万平方米，分别占市场新增供应量的28.3%，25.8%和20.7%。

城北区域由于在售项目少，自去年以来，供应量一直偏少，2011年上半年新增供应42万平方米，同比增长53.3%，环比减少0.1%。随着各大开发商陆续进驻城北，城北区域后市供应将有较大幅度的增长。

关键词

二手房

主城区二手房 成交下跌

上半年，成都主城区共成交二手房14869套，环比下降48.5%，同比下跌38.5%。其中，金牛区成交量 ，为3099套，同比下滑24.8%；成交量 小的是锦江区，成交量为2010套。同比降幅 的是武侯区，降幅为38.8%；而高新区成交降幅 小，为4.2%。“与以往年份相比，今年上半年各 区之间的成交差距缩小。限购、营业税的提高、限贷、多次加息等一系列政策均在影响着成都二手商品住宅市场，政策面的严厉打击压制了市场需求。”专业人士认为，短期来看，政策面难以出现松懈的局面，预计下半年的二手住宅成交难以大幅攀升，或将无法超越去年同期水平。

关键词

交易

双流、郫县、新都供需 活跃

今年上半年，近郊5区县中供需 为活跃的是双流、郫县、新都。其中，成交量 的区域是双流，共供应商品住宅17295套，成交17960套，成交均价为8680元/平方米，是近郊5区县中 出现供不应求之势的区域。

而郫县是供应量 的区域，今年上半年的供应套数为20032套，成交套数为15740套，成交均价为5502元/平方米。新都的供应和成交量均位居第三，上半年商品住宅供应套数为17614套，成交15309套，成交均价为5587元/平方米。

今年上半年，温江和龙泉驿市场表现 为平淡，供应量 小的区域是龙泉驿，上半年新增供应量为10378套，成交均价为5599元/平方米；成交量 小的区域是温江，上半年仅成交商品住宅8726套，成交均价为5964元/平方米。

关键词

预测

短期内供应平稳 房价或将降

2011年上半年供应量并未因限购影响而大幅下滑，与近几年同期大致相当。货币政策的不断收紧，对开发商无疑是雪上加霜， 只会把自己逼进死胡同。开发商由于融资渠道受阻，资金链开始吃紧，因而即便是在限购导致大量购房者流失的情况下，开发商仍积极有策略性地推盘，力求通过增加销量 限度地回笼资金。央行的再度加息，使得房贷利率升至近10年来 ，导致部分购房者的购房计划暂时搁置，短期内供应或将持续平稳。

受限购政策影响，需求量锐减， 性需求基本被挤出商品住宅市场，转向商业地产市场，成交市场主要依靠刚需支撑；由于整体市场环境低迷，消费者的心态也受到较大的影响，观望情绪加重，购房计划推迟。

由于需求大幅下挫，部分开发商唯有“补量”来缓解资金压力，尤其是部分 项目，出现了较大幅度的 。 楼盘的价格调整使得房价出现松动，消费者 预期因而变得更加强烈，继续与开发商博弈。另外，央行不断调整存款准备金率和加息，一方面导致开发商的资金流面临更加严峻的考验，另一方面加大了购房者的贷款压力，买卖双方各自的预期离平衡点愈来愈远。而开发商由于急于走出资金困境，唯有调整项目价格，部分 楼盘为了走量，必定 促销；性价比、附加值高的楼盘则选择维持现价销售或加大优惠力度，后市房价或将稳中有降。

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