[摘要] 今年年初，自上而下针对楼市的宏观调控政策密集出台，购房者和开发商都在观望中调整着自己的计划，尤其是“限购”导致了主城区商品房成交量的大幅下滑，因此，成都房价涨幅才有了明显的回落。
●上半年，成都市主城区成交国有建设用地2365亩左右，环比下降4.2%；
●上半年，成都商品房均价为8650元/平方米，环比上涨6.2%；
●截至6月，成都一手房成交38187套，环比减少29.2%；
●上半年，成都主城区二手房成交14869套，环比下降48.5%。
□本报记者 文强
关键词
土地
主城区供应上升 成交微降
上半年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地33宗， 终成交29宗，流拍2宗，终止挂牌2宗，总出让面积2800亩，成交2365亩左右（含部分宗地内科研用地、绿地等）；供应量同比上升13.6%，环比上涨13.4%，成交量同比下降1.1%，环比下降4.2%。
郊区县供应国有建设用地55宗，共计4531亩，成交50宗，共计3973亩，流拍（或挂牌终止）5宗，成交率为90.9%，其中住宅及商业用地分别成交2441亩、1531亩，其供应量和成交量同比分别下降64.7%和67.1%，环比上涨21%和12.3%。各郊县区土地市场冷热变化明显，供应量和成交量主要集中在新都区和双流县，两者总供应量和成交量分别为2473亩和1976亩，占2011年上半年总量的54.6%和49.7%。
关键词
成交量
主城区成交下挫 供大于求
受“国十条”影响，市场在今年上半年遭受重创，观望气氛甚浓，直至2010年8月，市场才开始慢慢回暖，成交一路上扬，活跃氛围一直持续到今年2月。“限购令”出台，成交再度大幅下挫，且持续低迷。其中，降幅 的城北，商品住宅成交面积合计38万平方米，环比减少46.4%。降幅 小的城南区域，商品房成交面积125万平方米，同比增长29.5%，环比减少12.6%，占市场份额的34%。城东和城西成交量分别为82万平方米和97万平方米，成交量环比跌幅都在35%左右。城中上半年成交面积25万平方米，环比减少15.7%。
受多方影响，开发商资金链吃紧，急需回笼资金，故在限购下，仍积极有策略性地推盘，市场供应充足。截至6月底，成都主城区新增供应商品住宅40999套，合计360万平方米，同比增长15.9%。上半年成交量在政策出台后大幅下挫，整体呈现疲软状态，且一直在低位运行。截至6月，成都主城区商品住宅成交38187套，合计367.25万平方米，同比增长11.6%，环比大幅减少29.2%。其中绝大部分由刚需支撑， 大多转向商业市场。
关键词
均价8650元/平方米涨势平缓
2010年，虽市场遇冷，但开发商“不差钱”，仍选择硬扛，市场成交均价振荡上扬。截至12月，累计涨幅达到12.7%。进入2011年，成都房价一路走高，一度站上了9000元/平方米的高位。调控政策似乎对 项目有所影响，刚需楼盘价格仍然坚挺。2011年上半年，成都商品住宅均价为8650元/平方米，同比上涨24.2%，环比上涨6.2%。
城中成交均价11669元/平方米，环比下降2.6%；平稳上涨的东、南、西、北四个区域2011年上半年商品住宅成交均价分别为7872元/平方米、9546元/平方米、8316元/平方米和7609元/平方米，环比分别上涨6.9%、4.2%、8.7%和8.9%。其中以城北区域涨幅 ，这主要是因为城北区域上半年新推项目偏少，而在售项目中华侨城又主要以洋房和别墅为主，因而拉升了城北区域的房价。
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