[摘要] 在持续调控下，当一线城市房价涨幅趋向平稳后，被誉为楼市“杀手锏”的限购令开始瞄向“当前房价上涨仍然过快的二三线城市”。这一迹象表明，对于楼市调控的力度将持续从严，并有意向更广范围和更深层次推进。
调控手段不会放松
“我觉得这个影响更重要是心理层面的，对二三线城市的调控政策应该没这么快出来。”杭州某开发商坦言，当前房地产市场存在的主要问题是“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松”。
有业内人士分析认为， 二三线城市的限购推行将是局部的试点，不会大范围推广。但只要目前的调控力度不放松，限购的短期影响仍然不容忽视。
房价下行在所难免
据称住建部在选择新一轮限购城市名单时，除了房价上涨过快之外，二三线城市房地产开发 增速过快，也成为限购范围扩大的重要参考指标。而此轮限购的另一个目的，就是防止 资金涌向二三线甚至四线城市。
统计局日前公布数据显示，上半年房地产开发 增速高达32%， 热情不减。业界普遍认为，抑制开发商过高的 热情是调控政策一直以来的主要目的之一。限购令向二三线城市的延伸和调控政策的持续从严，是对开发商新一轮的考验。
“要么转型，要么采取其他措施比如 促销加速资金回笼，因此下半年房价下降是可以肯定的。”杭州某资深业内人士认为，“如果二三线城市新一轮限购令密集推出，在有效抑制需求降低市场预期后，将加速下半年房价下行趋势。”
不过，7月1日，联合共同发布的报告显示，排名前十位的开发商上半年的销售金额，同比去年上半年暴增80%，远远超过今年1-5月新建商品房销售金额同比增长18%的平均水平。这似乎在暗示着，调控虽然在短期内抑制了整体的销量和房价，但对于能够给市场施加重要影响的大中型房地产企业，并未构成实质性的威胁。
深圳深度调控楼市 8月1日起房价"月度零增长"
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