[摘要] 在持续调控下,当一线城市房价涨幅趋向平稳后,被誉为楼市“杀手锏”的限购令开始瞄向“当前房价上涨仍然过快的二三线城市”。这一迹象表明,对于楼市调控的力度将持续从严,并有意向更广范围和更深层次推进。
日前,国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”。随后,有媒体报道称,住建部正在调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮限购城市的名单。
在持续调控下,当一线城市房价涨幅趋向平稳后,被誉为楼市“杀手锏”的限购令开始瞄向“当前房价上涨仍然过快的二三线城市”。这一迹象表明,对于楼市调控的力度将持续从严,并有意向更广范围和更深层次推进。
二三线城市成调控新战线
新出炉的6月70个大中城市房价指数显示,在持续调控了一年多后,楼市房价涨幅过快的局面已得到基本控制。6月,70个大中城市新建商品住宅价格比5月份上涨了0.10%,涨幅缩小了0.06个百分点。这是房价涨幅在4月份小幅扩大后,连续两个月持续收窄。
然而,从单个城市来看,在70个城市中,仍有44个城市新建商品住宅价格呈环比上涨趋势。虽然房价下降的城市在6月达到12个,比5月增加了3个,但调控至今,大多数城市房价继续上涨的局面仍未有根本的改观。
根据对100个城市的全样本调查数据,2011年6月,100个城市中有75个城市的房价环比上涨,25个城市下跌。价格指数环比涨幅排名前十的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台,涨幅在2.72%-1.78%之间。而商品住宅成交均价涨幅 的是三亚,环比上涨62.4%,其次是昆明,涨幅达39%,包头则上升17.62%。
从成交量来看,监测的30个城市中,逾六成城市成交面积环比下降,三城市跌幅超过或接近30%。而在成交量环比增加的城市中,温州位居增幅榜首,增幅达101.88%。其次是福州,增幅高达95.18%;包头和贵阳增幅亦超过20%。
通过以上数据不难看出,今年1月颁布的“国八条”中,“限购令”在这轮房地产调控中起到了至关重要的作用。从整体上看,房价过快上涨的势头已得到初步遏制,正逐步朝着理性方向回归。然而,在房地产市场整体向好的同时,部分二三线城市的房价却在飙升,在一二线城市几乎全面限购的情况下,成为楼市调控的“洼地”。“限购令”颁布半年多的时间内,领涨楼市的,正是那些未限购,或限购执行不严的二三线城市。
在国务院要求房价上涨过快的二三线城市须执行限购政策两天之后,有消息称,住建部已经开始调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨原因,并据此草拟新一轮的限购城市的名单。名单拟定过程中,主要参考依据为房价涨幅和房地产开发 增幅两个指标。
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