[摘要] 持续加码的“限购令”，在打压一线城市房价的同时，却给环首都经济圈的楼市注射了一针“兴奋剂”。
持续加码的“限购令”，在打压一线城市房价的同时，却给环首都经济圈的楼市注射了一针“兴奋剂”。
统计数据显示，河北省环首都经济圈在8月份预期有超过15个项目入市，这一数据远远超过了之前平均每月8~10个的数量，供应将明显上涨。同时，这些新推项目的价格均处于历史高位。
加紧入市
限购范围的扩大让这些区域的开发商捏了一把汗，加紧入市便成为当务之急。
“目前涿州市场的行情还算乐观。我们一期项目已经销售了近八成，但是不得不考虑一旦限购，将会是致命打击，因本地客户在整个购房群体中所占的比重实在太小。我们也希望后期项目能够尽快开盘。”昨日(7月20日)，涿州一位开发商告诉《每日经济新闻》。在其看来，涿州目前均价大多在7000元/平方米以上，远远超出了本地居民的实际收入水平。购房群体主要是因北京限购而挤出的刚需，以及预期 的 者。
“这一两年，涿州的房价的确上涨 快，但是以城市量级来说，也许还算不上是三级城市，不知道会否纳入限购之列。”对于限购的“风声”，当地开发商也并不踏实。
不光河北涿州，目前燕郊的新房价格也已经超过了8000元。《每日经济新闻》记者在采访中了解到，燕郊的大部分项目在今年2月份之后均出现了价格上调。位于燕郊的凤凰国际[ 新消息 价格 户型 点评][ 新消息价格户型点评]项目的销售人员告诉记者，目前该项目的均价在8800元/平方米左右，相比前几个月上涨幅度在500元/平方米。而当地另一在售项目东贸国际花园，均价更是超过万元，在售价格为11000元/平方米。
“我们这里是不会限购的， 起码现在没有接到有关文件，您可以放心购买。如果再开盘，肯定就不是这个价格了。”昨日，河北廊坊一在售项目的销售人员告诉记者，目前该项目的均价为10000元/平方米，后期开盘还将上涨，涨幅大约在每平方米200元。
随后，记者又以购房者身份询问了廊坊、燕郊等地多处楼盘，销售人员均表示该区域不可能被限购。燕郊当地一位开发商告诉记者，环北京经济圈大部分热点楼市都属于四线城市，很多甚至只是一个县城，所以预计不会出台限购政策。
限价或代替限购自今年2月以来，“严调控”瞬间冻结了北京楼市，不但成交量大幅下调，成交价格也有明显回落。以6月份数据为例，全市实现签约的商品住房项目共有162个，其中4个项目价格环比下降，其余155个项目价格保持平稳，下降或持平项目占总量的98.1%。上涨动力消失殆尽。
而 北京的这些城市却是另一番景象。“作为一线大城市的卫星城市，在一线城市执行严格的限购政策后，这些卫星城市不仅承担了本地的需求，更承担了大城市的溢出性需求。”中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》，目前这些区域的市场需求大部分是外地需求，这也使得房价虽然 值不高，但已远超过了当地人的收入水平，后续调控的可能性依然存在。
限购预期冲击二三线楼市 房价拐点来临？
限购预期冲击二三线楼市 房价“拐点”来临
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
