[摘要] 7月15日上午10点,成都市国土局将以增价方式拍卖5宗土地,其中包括武侯区顺江村4组、铁佛村4组73.6690亩地块,成华区青龙街道海滨湾社区10组33.7477亩地块,金堂县润州国际南侧81.3580亩地块,崇州市崇阳镇金盆地大道北侧78.3690亩地块,双流县西航港街道办事处119.8679亩地块。
搜房网讯 7月15日上午10点,成都市国土局将以增价方式拍卖5宗土地,其中包括武侯区顺江村4组、铁佛村4组73.6690亩地块,成华区青龙街道海滨湾社区10组33.7477亩地块,金堂县润州国际南侧81.3580亩地块,崇州市崇阳镇金盆地大道北侧78.3690亩地块,双流县西航港街道办事处119.8679亩地块。
今天共有21家开发商参与竞拍,其中不乏保利、中铁八局、中铁二局等 开发商,上午10点整,2011年成都下半年土拍首秀来开帷幕,一号宗地武侯区顺江村4组、铁佛村4组地块在经历了70多个回合的竞相举牌后 终由18号竞买人成都立方房地产开发有限公司以楼面地价3920元/平米购得。而成华区青龙街道海滨湾社区10组地块则被成都信利永贸易有限公司以楼面地价2720元/平米拍得,据悉,本次该宗地竞得者与5月9日成华区青龙街道海滨湾社区10组2号地块竞得者系同一家公司,两次拿地面积合计约为57.7亩。
据记者现场发现,郊县2宗土地的竞拍人多为本地房企,一些成都中小房企也在踊跃举牌参拍。有当地开发商告诉记者,由于受到成渝经济区利好消息刺激,类似崇州、金堂这些郊县区域楼市将会得到长足发展,本次拍卖的2宗土地溢价率都在80%以上,足以看出这些片区未来发展 。而双流县西航港街道办事处地块再次流拍令众多业内大跌眼镜,之前预申请为什么没有起到作用令不少人费解。
1号地块: 武侯区顺江村4组、铁佛村4组地块
面积:73.6690亩
容积率:2.8
起拍楼面地价:3215元/平米
成交价:3920元/平米
竞得者:中铁八局(成都立方房地产开发有限公司)
2号地块: 成华区青龙街道海滨湾社区10组
面积:33.7477亩
容积率:2.9
起拍楼面地价:2070元/平米
成交价:2720元/平米
竞得者:成都信利永贸易有限公司
3号地块: 金堂县润州国际南侧(东西干道北侧、西二横道东侧)地块
面积:81.3580亩
容积率:≥3且≤6.0
起拍价:130万元/亩
成交价:253万元/亩
竞得者:自然人(四川润州房地产)
4号地块: 崇州市崇阳镇金盆地大道北侧
面积:78.3690亩
容积率:>1.0且<3.0
起拍价:134万元/亩
成交价:250万元/亩
竞得者:康泰塑胶科技集团有限公司
5号地块: 双流县西航港街道办事处
面积:119.8679亩
容积率:>1.0且≤4.0
起拍价:400万元/亩
报名人数不足三家,终止拍卖
在本次拍卖的5宗土地中,位于主城区的两宗土地颇受关注。其中,武侯区顺江村4组、铁佛村4组73.6690地块系顺江板块今年 放地拍卖,据小道消息称,由于顺江板块规划较好,发展 巨大,已有不少开发商对本次顺江板块拍卖宗地进行前期土地调研分析,极有可能吸引像保利、远洋、华润这样的房地产巨鳄参与竞争。而位于青龙板块的成华区青龙街道海滨湾社区10组33.7477地块则因地块小、总价低势必引发中小房企的土地争夺战。
至于郊县的3宗土地,一位不愿透露姓名的成都本土开发商表示,7月15日我们参加拍卖会就是冲着崇州那块地去的,现在主城区拿地风险太大了,选择成都近郊拿地是我们这些中小房企的不错选择。而预申请地块双流县西航港街道办事处119.8679亩宗地,在经历了一次流拍过后本次400万/亩的价格较之前一次拍卖每亩价格下降了50万,有专家猜测该宗地或许已有买家”预定”。
作为2011年下半年的首场土地拍卖会,“双竞制”的暂缓和传统“增价竞拍”的回归,让此次土地拍卖备受关注。有业内人士分析指出,一系列调控措施使得楼市大幅降温,部分开发企业并不看好后期楼市走向,拿地趋于谨慎,因此本次土地拍卖或成今年楼市风向标。
7月15日 “双竞制”的暂缓会为本就冷清的成都土地市场带来什么的变化也值得期待。而早在成都“双竞制”出台时有专家就曾表示,“增价方式”是土地出让的常规方式,而“双竞制”出台是对预期可能出现的高价地进行规范。而不少业内人士则认为,“双竞制”暂缓对房企影响不会太大,毕竟目前房地产大环境不景气,拿地风险依旧存在,就算没有“双竞制”房企拿地也会掂量再三,对于资金充足的开发商而言下半年是抄底的 时机。
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