[摘要] 乐观估计明年底之前，会有部分二、三线城市撤消限购令，而为避免房价反弹，限购令全面取消或要3年，又或者会以重庆为样板.用征收房产税办法取代限购令。
（来源：观点地产网黎文江）600多个城市中，大约有40个城市实行了限制购买住宅的政策，其中有全市限购，也有市区限购、郊区 ，还有长沙市只限90平方米以下新建住宅等等，大城市中也有如重庆市以征收房产税代替限购令的；而各地限购令执行没几个月，己经有海口、大连等城市放出要解除限购的试探性言论，同时又传出要把限购令扩大到三、四线城市的风声，各种信息真是五花八门、不一而足。限购作为一种对市场经济实行 干预的政策，普遍被认为执行时间不会长。但在什么条件下，还要多长时间才会退出？就要有个科学的判断。
限购作用之一在于控制投机 需求，而部分投机 需求是由于老百姓预期货币贬值而产生的。因此，让通胀回落到合理水平成为限购政策退出的一个关键条件。
此外，房价收入比过大，导至老百姓怨气大，也是出台限购令原因之一。因为限购令可以把投机 不合理需求挡在楼市外面，起到调节供求关系的作用，从而抑制房价增速，使收入增速跟上，缩少房价与收入两者增幅的差距，如1997至2002年期间及2008年期间，两者差距大幅度缩少时，调控力度弱化。在地方政府实施房价控制目标措施之下，加上限购，房价升幅将放缓，让收入能跟上房价。因此，地方政府今后继续实施控制房价目标的做法，亦成为限购政策退出的另一个关键条件。
再有，当保障房建设形成规模时，中低收入 对高房价的感受会淡化，对商品房价的控制才有可能放开，此时，限购可以全身而退，保障房形成规模将成为地方政府撤消限购令的考核条件。
二、限购令估计明年底前将在部分城市撤销，全面撤销则要3年。
从目前楼市趋势看，下半年城市房价增速将受到地方政府和市场的双重抑制，在这个前提下，限购是否退出将取决于通胀高低程度。如果明年通胀水平回落至3%以下，部分二、三线城市的限购令明年底之前有可能取消。而一线城市由于房地产 占GDP的比重相对较低，地方国民经济发展对房地产依赖程度相对较小，取消限购令时间会较二、三线城市迟。由于国外经济复苏期仍然较长，国际流动性中长期内仍会处于宽松状态，因此，输入性通胀的影响，将使国内高通胀形势有可能持续3至4年。在“十二五”规划期内，GDP增速会有所减缓从而使得人均收入增速随之减慢，预计需要3至4年时间才能拉近人均收入与房价收入的差距。另外，当前保障房建设仍处于起步阶段，3600万套保障房建设需要3至4年才能形成规模。因此，全面取消限购令估计要3年时间。
今年下半年，某些处在已限购城市一 经济圈内的未限购城市或许会被指令实施限购，因为投机、 者会沿着交通网络四处寻觅商机，从而推升未限购城市房价。另外，那些当地民间资源财富无处可去的中小城市，例如内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、新疆克拉玛依等，也许会步温州后尘被限购。这样做并非调控的加重，反而是促使房价更大范围地稳定下来，加快取消限购令的步伐。
综上所述，乐观估计明年底之前，会有部分二、三线城市撤消限购令，而为避免房价反弹，限购令全面取消或要3年，又或者会以重庆为样板.用征收房产税办法取代限购令。
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