[摘要] 近日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“ ”等违规行为，再一次重拳出击，治理屡禁不止的“ ”现象。
近日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“”等违规行为，再一次重拳出击，治理屡禁不止的“”现象。自限购政策出台以来，“”项目因 而成为市场的“香饽饽”，各开发商也将此作为卖点，大肆宣扬。开发商会因此通知放弃“”吗，在售和即将销售的项目会受到什么影响？购房者又是怎样看待 项目？本刊对此进行了深入调查。
■在售项目
房产证不受影响
变相设计卫生间
回龙观是北京 项目的集中地之一，该区域的北回归线、首开智慧社等都是商业、 立项的地块。本刊首先来到即将开盘的首开国风美唐，该项目由建筑综合体和住宅两部分组成，其中建筑综合体的户型为50至70平方米的大开间，3.3米 ，50年产权，目前还未拿到销售许可证。当被问到会不会受到刚出的政策影响，销售人员表示，该项目已经完成规划，“我们是老地块了”，不会受到新出的政策影响。而针对《通知》中商业、 立项不能设计独立的卫生间这一规定，本刊询问销售人员交房后有没有卫生间，销售反复的只是说，房间都会预留好上下水。
随后本刊又来到回龙观另一在售的“”项目，该项目已经正式开盘，销售人员介绍，通知从6月1日起执行，项目已经拿到销售许可证，因此不会受到影响。对于卫生间的问题，销售人员表示项目精装修交房，肯定有卫生间。而本刊采访项目销售经理时，她表示，该项目分两次交房，毛坯交房时是没有卫生间的，业主再与装修公司签订合同，由装修公司装上卫生间。
■购房者
不完全了解 的隐患
本刊在现场也随机采访了几位前来看房的购房者，他们绝大部分对于“”项目的隐患不完全了解。在一商业项目售楼 的一位 先生表示，他只知道产权年限不同，而对于水电等使用成本他认为，和房子的价格相比，这点费用也算不了什么。而对于商办项目要收取房产税一事就更没听说过了。
另外一位张女士则告诉本刊，她和未婚夫买商业项目，就是冲着总价低来的。她的看房经历很具有代表性，她说：“知道70年产权的好，可同一个项目，70年产权的都是些大户型， 小的也近百平方米，商办楼才有小户型。”经济实力的限制让他们不得不选择这种“”的项目。
■开发商
销售基本不受影响
从本刊走访的多个项目来看，“”禁令的出台对于目前在售的 项目影响甚微，为此本刊也采访了旗下曾开发过多个 项目的业内人士，该人士表示这个政策的出台对于他们旗下项目的销售没影响，该通知要求的事项以前就有，只是没有 的公开说而已。对于这些政策开发商肯定都会采用相应的办法规避，而且商业楼的情况一直都存在，规划也都正常的批下来了。而对于待审批的“”项目，很多专家都表示该通知的出台已经完全断了“”项目的出路，但有不愿透露姓名的业内人士透露，开发商规避政策的手段有很多，只要监管稍有不力， 一定会卷土重来。(赵亚平)
（来源 新京报）近几年，北京以
上周，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，全面叫停“”。该通知称，自6月1日起，商业类房产项目将不得设计成住宅出售，否则不能办理房产证。此外，对 等擅自在内部加层的项目不予规划验收。
近日，记者走访京城多个商业项目。其中一些在售新楼盘的销售人员表示，新政对其暂无影响。而在一些已入住的楼盘，一些原本计划将房出手的业主则改为出租。
业内人士表示，相比普通民宅，商业项目的弊端日益显露。比如产权到期后续期尚无明确规定，商业混杂影响项目品质等。随着房产调控和禁止“”政策的细化， 项目将逐渐退出京城楼市。
■ 调查
业主担心“”以租代售
前日，在霍营地铁站附近的商业项目soco公社，一期均价16500元。销售处员工焦先生称，近日接待了数十客户。焦先生说，该项目房内有 ，不像其他项目只能用电炉。“新政对我们没有影响。我们是在政策出台前拿到审批的，并且已经完成产权分割。”
在朝阳区的“中弘[简介 新动态]·北京像素”，楼内每个房间均加盖了二层，属 户型。售楼人员说，从拿地到建房均是按商业地产的标准，签署的是商业合同，50年产权，每套房40-60平方米，均价22000元左右。
多名售楼人员表示，购买商业项目的 者居多，自住的少。这一说法，在一些商业小区得到印证。前日，青年路附近的商业项目青年工社]刚入住。多套房屋开设了公司，居住的业主较少。
物业人员说，楼内居住、 比例各占一半，水、电费均按商用来收。小区一层一家中介公司的员工称，多数是业主买房出租，“有的业主认为今后 会 。”多名中介员工称，一些业主获知 叫停，调整卖房计划改为出租，“业主认为稀有户型更能 。”
多名中介员工表示，商业楼多为新房，大多数业主还未拿到房产证，目前看不出太大影响。“将来就不好说了，这种房子越来越少，业主都想拿到房本后卖高价。”
2 样本 老项目
总价虽低“毛病”日益显露
崇文门的solo是2005年入住的商业项目。昨日，从百米外便能看到多个窗户上贴着“出租”、“短租”字样。一些窗台上晾晒着衣物，有的窗上则挂着庆典公司、设计室的条幅。
业主李女士说，当初买房是因为户型全是三四十平方米，总价二十多万。但入住后一些不好的方面显现出来。比如23元钱一吨的热水难以承受。另外，自住的业主不到五成， 客太多。楼内不仅开公司，还开旅馆。短租、日租使楼内人员流动性大。“进进出出的没几个脸熟”。
昨晚，在崇文门附近，多家中介的房源中，总价100万元左右的低价房源均来自该项目或附近本家润园[ 新消息 价格 户型 点评]商业项目。而当地的国瑞城、新景家园[ 新消息 价格 户型 点评]等小区，小户型报价 160万元。在出租房源中，solo及附近的东方财富等商业项目，一居月租2500元左右，民宅商品房一居则3000元以上。崇文门地区多家中介员工表示，solo等商业项目不好出租，尽管位于繁华地带，租价也高不起来。
市民李先生说，他也曾考虑 商业房。但走访已入住项目后发现，如果开公司面积太小。如果居住就要和小公司为邻。“我看过一套房，看房的20 里，隔壁家政公司的电话响个不停，十来名保姆、月嫂进进出出。”
■ 专家观点
新政将加快商业项目退市
北京房地产协会副秘书长陈志说，很多商业项目并不位于商业 ，而是在居住区，原本定位是居住区的商业配套。开发商考虑市场需求故改变使用性质。它的兴起与近些年房价飙升、限购政策频出有关。
陈志说，相比普通民宅，商业项目存在弊端。其产权四五十年。而《物权法》规定，住宅70年产权到期自动续期；而商业项目如何续期尚不明确。此外，商业项目的房主无法落户口，子女就近 将受影响。且商业混杂问题比民宅严重。
陈志表示，去年，市住建委先后出台文件，禁止非住宅项目分割成“小户型”销售。本次新政是对房地产调控政策和禁止 政策的细化。新政会让 项目逐渐退出京城楼市
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