[摘要] 所谓的商业 项目，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅。长时间以来，商业 项目游离在房地产调控之外，每一次调控政策出台后，商业 项目都可以和调控打打“擦边球”，应该说“限购令”出台以后，商业 项目是受到一部分不符合限购条件的购房者青睐的。
所谓的商业 项目，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅。长时间以来，商业 项目游离在房地产调控之外，每一次调控政策出台后，商业 项目都可以和调控打打“擦边球”，应该说“限购令”出台以后，商业 项目是受到一部分不符合限购条件的购房者青睐的。这里，我们派出记者对成都 的情况做了深入采访。
何为“”
“”特点
①该区域不适合商用，适合居住
②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用
③“”后的售价高于早先商业用途的价格
北京市住房城乡建设委员会联合多部门出台的《完善商业、 类项目管理的通知》于6月1日正式执行。从此，北京“”项目将不再有增量，这意味着符合“限购”条件的外地人可购买房屋的 后一条路被堵死。
对于成都而言，尽管官方还没有明确的政策出台，但据记者调查了解，目前已有不少 项目的规划并未获得通过，也就是说成都的 项目也正在逐步受到调控。另一方面，存量“”项目逐步成为“稀缺”产品，已上市的 项目，因商业地产不受宏观调控及总价低等，依然受到购房者追捧，正在上演 后的 。
调查一成都 销售火热
2011年以来，受宏观调控政策影响，成都商业市场一直持续火热。而作为商业性质，住宅产品面市的 项目也借助这股东风，在成都楼市上卖得风生水起。 是当北京全面叫停“”的消息传来以后，将逐步成为稀缺产品的存量“”项目，市场行情得到进一步提升。
记者来到位于城南的福年广场项目现场采访时发现，正在了解该项目 产品的购房者 多。该项目销售人员胡小姐称， 近几日她已经接待了数十组客户，而且绝大部分都直接交付定金排号，准备购买 的。胡小姐还认为，他们也知道北京已经全面叫停 的消息，但他们项目却并未受到影响。如果非要说影响的话，那就是来咨询 的购房者更多了。
记者在 的另一个 项目现场也看到，销售现场的购房者有10多组，该售楼人员表示，自他们项目开始销售以来，前来 购买的购房者一直络绎不绝，而且购买商业项目的 者居多，自住的少。该售楼人员还表示，他们项目的水、电费等均按住宅来收取，而且还能协调关系，办理分户房产证。
调查中，记者发展，目前正在销售的 项目，大多销售情况都 不错，部分项目的水、电、气等还能够按照住宅项目收取，只有少数项目表示，他们还在协调水、电、气等的收费问题。
调查二新报 很难通过
将商业地产设计成“”或是“开间”以及 等适宜居住的户型，早已是开发商“曲线入市”的基本手法，而强大的市场需求则是开发商此举屡试不爽的保障。
记者在采访中发现，虽然目前成都市场上的 项目销售行情不错，但在北京全面叫停 政策后，开发商如果想将商业用地规划成住宅项目进行销售，则很难通过规划。消息灵通人士也告诉记者，目前正在 开发大型写字楼项目的某 开发企业，在前几天准备将该公司位于双流的一个商业项目规划成 产品上市销售， 终并未被通过，而在北京全面叫停 政策出台之前，位于该项目同一区域的另一个商业地产项目规划的 产品，则获得了规划认可。
专业地产机构负责人告诉记者，尽管成都官方还没有明确的叫停 政策出台，但成都部分区县已经在规划等口子上对 项目进行了限制。成都以后也将禁止擅自进行商业房屋分割测绘，商业、 类项目要以界限固定、可独立使用并又明确 编号的房屋作为登记基本单位，商业 项目“分而卖之”的路从此也被堵死，这是的宏观调控政策使然。
调查三二手 行情不错
在调查一手 项目的同时，华西都市报记者也对已经入驻的部分 项目进行了了解。在调查中，记者发现，目前成都已经交房使用的 项目，住户使用的大多是“民用水电”，而 则只有部分 项目才能提供。很显然，从居住条件而言，以商业、 立项的楼盘用于住宅而言虽然具有一定先天缺陷，但强大的市场需求却足以掩盖这些缺陷。
在已经入住的 项目“左右”小区，业主 女士告诉记者，当初买房是因为户型全是四五十平方米，总价20多万。入住后的感觉也不错，目前项目的水、电、气等也全部按照民用缴纳。只是 不好的就是，左右里面的自住的业主 少，购买者多是 客。租房人 多，小区内人员流动性也大，安全情况不令人满意。
在左右项目附近的二手中介门店中，记者发现，出租出售“左右”房源的招牌也 多，销售价格大多在30万—50万的之间，部分房源上还在显著位置标明“不受限购影响”字样。
部分为商业产权、部分为住宅产权的万达锦华城，目前的使用情况也 不错。据调查，购买万达锦华城项目的购房者大多为 者，当初的购买目的也是 或者自住。从目前使用情况看，在该项目中的自住客户不少，出租客也多。另外，租用该项目用作 室、茶楼、商务酒店等商业用途的也不少。
万达锦华城的购买者唐先生告诉记者，他购买万达锦华城是从 角度考虑的。现在他的房子已出租给一个酒店，同另外的几十套房子一起，成为该商务酒店的客房。他另外两个朋友 的房子，则租给了一家茶楼做包间。
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