[摘要] 从今天(30日)起，江苏省将开始执行商品房明码标价实施细则，商品房将实行“一房一价”，江苏省的细则情况如何？来看记者报道。
据中国之声《央广新闻》报道，从今天(30日)起，江苏省将开始执行商品房明码标价实施细则，商品房将实行“一房一价”，江苏省的细则情况如何？来看记者报道。
同时，开发商必须明确标志优惠折扣及享受折扣的条件，并实行“一价清”制度，所标示的价格就是开发商与购房者的 终结算合同成交价格，合同成交价外不得收取其他费用，对已售房源和价格也应予以明示。
这一次江苏的细则，规定了在开盘前5天公示，业内人士表示，这将便于购房者更好地根据自身需求合理消费，防止盲目抢购及价格欺诈。需要交代一点的是，在这一细则的指导下，在江苏的扬州、苏州等城市，已经将二手房也列入了“一房一价”的规定里了。
有业内人士就表示，“5日前公开房源”是细则里 的亮点。据了解，为了防止开发商“”，目前南京规定开发商在取得销售许可证后，必须在10日内一次性公开销售房源。但对于 早何时能开始公开销售，却没有明文规定。
今年2月在南京限购令出台的前夕，南京多家楼盘就曾经上演过“抢跑”开盘，有一家楼盘下午领到销售许可证，当晚就宣布开盘。而目前南京的楼盘周四周五领到证，双休便开盘的情况也屡见不鲜。
按照新规，领证后突击开盘的现象将不复存在。一方面，开发商无法掌握领到证的具体时间；另一方面，领到证后又必须在开盘前5天一次性公开全部销售房源，这意味着开发商在领到证之后，至少要过5天才能开盘。而按照规定，开发商又必须在领到证后10日开盘，这样开发商“周旋”的时间大为缩短。(记者杨守华）
（来源 山东商报）根据国家发改委的有关规定，从5月1日开始，商品房和二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。然而，市场上按此规定行事的却 。记者这几天走访于多个楼盘售楼部之间，发现大多数楼盘都难见“一房一价”的公示，即便有公示的，要么是放在较为隐蔽的位置，要么价格就高不就低。
可以肯定，“一房一价”的政策，给房价调控再上发条，也让公众充满期待，但在新政未出台之前，“大嘴”任志强就泼过一瓢凉水：应对这一新政很容易，开发商可以先高报价申报，然后再打折优惠卖房，就会把价格调节的余地控制在自己手中。现在看来，除了任志强的“点子”被广泛采用，开发商应对新政的办法还有不少。
实际上，发改委出台“一房一价”的规定，出发点在于解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题，有利于消费者权益的保护，也将遏制开发商的任意 行为。不过，还有另外一种声音表示，高房价的幕后推手其实并非开发商，而是失衡的市场供需在推动。要真正控制房价上涨， 根本的还是要扭转市场的供求关系。专家认为，首先要扩大市场的供给方，让小商品房、农村房也成为商品房，打破开发商的经营垄断体制，使商品房不再稀缺；其次，要通过信贷、税收等多种 手段对拥有多套住房者进行调控。只有如此，供求关系才可能扭转。否则“一房一价”对于抑制房价上涨不会起太大作用。
针对落实难的问题，发改委将组织检查组进行专项检查，不过人们对这样“名头”的检查似乎并没抱太大的期望，因为窥一斑而知全豹，之前有太多的“经验”可供借鉴。所以说，面对未来房地产调控的漫漫长路，政策要想得以有效执行，必须要政府在配套措施的制定上，愈加完善，让开发商没有漏洞可钻。同时，也要加大处罚力度，让开发商不敢轻易触碰政策的红线，从而令市场走向阳光和透明。
“一房一价”之市民反应
市场信息更透明买房更放心
对刚刚出台的“一房一价”新政，记者随机采访了十几位市民，其中张先生告诉记者，他曾遭遇过开发商在开盘期间房价 一变的情况。不仅如此，先前他交了1万元 金也没起到任何作用，连个 号都拿不到。提起一波三折的买房经历，张先生现在仍显得愤愤不平。而这次出台的《商品房销售明码标价规定》，让他看到了房价理性回归的希望，张先生认为，“‘一房一价’至少可以使房子的市场信息更加透明，也杜绝了房子‘一日三价’的盲目加价行为，对老百姓而言，这是个好现象。”
吴女士：新政遏制开发商暗箱操作
吴女士认为，这次新政应该可以约束开发商的某些行为。比如，开发商公开的项目价格与买房子的消费者实际支付的价格肯定有差异，原因就在于这些价格信息不公开，开发商坐地 的行为 容易。而且即使 了，购房人也不知道，开发商会说，不同的房子价格本来就不一样。这么说来，房屋以什么价格销售，全凭开发商一张嘴，说多少就是多少。新规定就是想要打破这个现状，所以说，这对遏制开发商暗箱操作将起到一定作用。
小姐：希望新政策能够严格执行
记者采访时，能感受到 小姐对这个政策充满希望。她表示，“一房一价”应该是让信息更透明的一种做法，使买卖双方在交易过程中尽量信息对称。它不限 ，只限 ，因此对置业者比较有利。
小姐指出，现在开发商在开盘的时候先是公布一个起价，通过看似低廉的价格吸引消费者上门。购房者来看房了，才被告知起价的房子早已卖完，而位置、朝向、楼层等有 的房源就可以理所当然地报出高价。因为缺乏横向比较，不同房源之间的性价比如何，准业主无从得知，加上销售员夸大其辞的推荐，购房者就开始晕头转向了，感觉自己再不买就抢不到房。在这种信息不对等的情况下，消费者只能任人宰割。现在“一房一价”，买房者一目了然，希望这个好政策能够严格执行。
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