[摘要] “一房一价”规定出台,可谓一石激起千层浪。昨天晚报的报道说,实施细则在我市“落地”,有关部门已进入查处阶段,全面规范桂林商品房销售市场。
“一房一价”规定出台,可谓一石激起千层浪。昨天晚报的报道说,实施细则在我市“落地”,有关部门已进入查处阶段,全面规范桂林商品房销售市场。
“说实话,现在政策很多,可执行力度总有点不尽如人意,会不会只是个传说呢?”在论坛里,众网友争议不断,有疑虑也有淡定。
希望是一支“镇静剂”
“现在下结论为时过早。但是可以明确的是,‘一房一价’的目标是抑制房价的。”讨论中,有部分网友持乐观态度。
网友“猛云龙”在微博中写道:“有了这些规定,就不用担心开发商玩‘饥饿营销’法,我也不用因为怕后续房源 而匆忙入市了,可以在已经初选过的几个楼盘中进行比较。”
网友“十里香”说:“除了监管的问题,我认为这个政策可以起到实质的作用,对防止开发商‘坐地起价’具有积极意义,可以严格限制 、虚假销售、哄抬房价等违规行为。”
网友“西区可可”表示,有规范房地产市场的意愿是好事,但不能“包治百病”,也不可能令房价应声而落。希望政府继续不折不扣地落实好保障房建设,同时进一步完善措施,通过信贷、限购令等措施,挤压 者的炒作空间,让房价向理性回归。
“要管住房价,还要对出台的政策进行有效实施和监管。”网友“向下看”这样认为。
价格好才是真的好
相比细则中要求明码实价,一些网友认为价格合理才是关键。
“大家更关心的还是房子价格能不能降,有时条款太多反而让开发商有空可钻了。房价降了才是硬道理!”网友“阳光[ 新消息 价格 户型 点评]小眼”如是说。
“是否按照标价买房我不在意,合适就会买。”网友“人世下游”说,对于像他这样的刚性需求购房者来说,更注重房子本身的价值等实质性内容。“如果只是开发商为了明码实价而虚高报价,对于我来说不仅没有太大的利益,反而增添了更多的经济负担。”
“我觉得对于二手房市场来说操作难度更大,即使监管、执行到位,也对房价和二手房市场格局没有太大实质性的改善。”网友“玛雅人”看了报道分析说,细则中提到,二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用。但实际上,二手房的成交价格都是买卖双方经过讨价还价议定的,成交价格必然与挂牌价格不同,而且业主在挂牌的过程中也可以根据市场和自身状况改变报价。
网友“阿奴比斯”,细则在执行和监管上有不小的难度,起码牵涉到多个管理部门的协调、开发商怎样做才算“明码”,怎样“标价”才算靠谱;若 该以怎样的标准审批等若干细节。“即便真查出了违反规定的开发商,又该如何处罚才有效呢?数十万元的违法成本相对于动辄数千万元的 来说,简直不值一哂啊。”
关键是看执行和监督
也有一些网友显得比较“谨慎”:细则实施后,上有政策,下有对策,有的开发商会打“擦边球”。
“现在外地的房产开发商已推出了办理白金卡、VIP卡,组织团购、网上拍卖等销售方式,通过所谓打折促销吸引购房者,人为制造楼盘热销的假象。”网友“微波炉”称,对于普通购房者而言,他们不希望房价被遮遮掩掩,而希望看到公正透明的实际房价。
网友“两个冬天”说,就算上述明码标价的全部条款得以落实,“一房一价”也远非房地产市场调控的终点,因为这个市场的猫腻实在太多了。比如阴阳合同、“信息遗漏”等。上述种种房地产市场的不规范行为,并非一朝一夕即可管束。
网友“南往北漂”表示,在这种情况下如何加强监管则是重中之重。因为政策落实起来会面临很多难点,比如,怎样确保开发商提供的信息准确无误,如何杜绝暗箱交易等等。
网友“大椰子”建议,可发动广大消费者,若发现哪个楼盘未按规定实行“一房一价”,或没有将 房源一次性公开,可向主管部门进行举报,媒体适时监督。(记者莫林骐 徐超)
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